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中央党校教授怒批:地价这样涨 房价能控制得住吗?


2018-06-13 20:27 [宏观] 来源于:直面传媒
导读:6月11日,中央党校教授周天勇在微博中怒批说:地价这样涨,房价能控制得住吗? 周天勇所引述的数据显示,5月份单月,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,受监测的50大热点城
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  6月11日,中央党校教授周天勇在微博中怒批说:地价这样涨,房价能控制得住吗?

  周天勇所引述的数据显示,5月份单月,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨幅度高达111.5%。对此,周天勇说,房子是用来住的,不是用来炒的。同理:土地是用来盖房子的,也不是用来炒的。土地如果用来低征囤地、饥饿供应、行政寡头垄断拍卖、千家竞争,地方政府和房地产商炒地,那么房子怎么会不被炒呢?

  介绍显示:周天勇的身份为中共中央党校国际战略研究所副所长,同时被公认为中国高层智囊。

  事实上,周天勇的怒批是有道理的。近来,二三线城市房价普遍暴涨,中央对过快上涨的部分城市采取了“约谈”措施。控房价是此次约谈的主要目的,问题是,一边在高喊控房价,另一边,开发商所拿地价却屡创新高。日前,杭州市竞拍的一宗土地楼面价每平米高达5.5万元,创历史新高。资料显示,百井坊地块东总起价49.1亿元,折合楼面起价达25301元/㎡,在历经336轮竞价后,最终被恒隆集团以107.3亿元总价竞得,成交楼面价55285元/㎡,溢价达一倍之多。

  一线城市严控

  二三线城市地价“趁机”暴涨

  在此之前,作为房地产最热的三线城市,徐州连拍出两块楼面价过万元的地块。5月16日,历时5个多小时,佳兆业以最低楼面价10074.63元/㎡摘得徐州市的第二水泥厂地块,而该地块成为徐州土拍史上第一宗楼面价突破万元的地块,仅2个多小时后,旭辉地产以15.6亿、最低楼面价11323.95元/㎡将2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块收入囊中,再次刷新了徐州楼面价新记录。

  媒体称,这一天注定要载入徐州土拍史。

  就在徐州地价拍出历史新高的同时,距徐州千里之外的成都市也在上演着“抢地大戏”。5月30日,成都远郊两宗地块走上拍卖台,其中一宗位于崇州羊马镇,地块面积约73亩,由成都恒茂置地有限公司竞得,楼面价高达4238元/平方米,溢价率高达171.63%,刷新了崇州的楼面地价。

  再回到浙江的嘉兴。这个比较富裕的三线城市地价,终于在今年的6月份突破了万元大关。“6.6土拍”被视为地价过万的一次标志性拍卖。在之前,嘉兴市市区平均楼面价稳定在8000-9000元/㎡上下的水平。此次土拍,直接将楼面价带到了11879元/㎡,再次使得嘉兴的地价记录迈上了新台阶。

  当地媒体坦言:嘉兴市区的房价或许与刚需客将越走越远。

  就在嘉兴地价破万元的同一天,福建平潭综合实验区的一宗土地的拍卖也创造了当地历史最高。

  6月6日上午,平潭综合实验区一场备受关注的土拍悄然打响,现场拍卖一幅平潭老城区潭城组团82亩宅地,起拍楼面价高达6300元/平。该地块的拍卖吸引了包括正荣、碧桂园、保利、阳光城、平潭综合实验区土地开发集团等5家房企报名竞拍。最终历经73轮,正荣地产以11.63亿元成功斩获该地块,平均成交楼面价7808.79元/㎡,据测算,实际可售楼面价约8115元/㎡。据悉,该价格也刷新了平潭土拍地价新纪录!

  6月8日,河南省周口市一宗土地成交溢价50.97%,楼面价实际上已高达3419元/平方米。要知道,6月份,周口市的新房均价为4700元,而二手房均价每平米仅为4494元。也就意味着,这样的地块加上建筑成本、人工以及各种税费,房价必将突破6000元大关。

  开发商高价抢地

  地方政府“被逼”卖地求生

  事实上,上述只是近段时间以来二三线城市的冰山一角。在一线城市受控的形态下,众多房企纷纷涌入二三线城市,抢地与地价创新高成为热词。

  6月5日,中原地产研究中心发布的数据则显示,5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元,同比上涨111.5%。其中,土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。

(编辑:东莞网


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