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媒体: 深圳版“新房改”极可能成之后20年新玩法


2018-08-06 09:01 [宏观] 来源于:米宅米宅
导读:8月3日,深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。 这意味着深圳版“新房改”
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8月3日,深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

这意味着深圳版“新房改”方案正式落地。

对于深圳,房地产将开启另一套模式,另一种玩法。

一旦这种玩法,被证明有效,可以解决中国房地产发展中错综复杂的问题。

极可能被推向全国主要城市,成为未来二十年,中国房地产的新玩法。

中国房地产面临的问题,现在已经不是一个行业问题或民生问题,而是一个系统性问题。

因为,无论出台什么政策,决策者必须面临四个考验。

所以,一切的改革必须保证,不能碰到以上的四条红线,无论他是长效机制还是短期调控。

然而,当人们跳出这四个问题思考,到底哪里出了问题呢?回顾30年前,

当中国的房地产缓缓启动的时候,我们是以香港为老师的。

我们学习了预售模式,当房子还是空中楼阁的时候,就可以销售。

我们学习了土拍模式,以价高者得的方式决定绝大多数土地的所有权归属,而土地高拍的后果直接导致商品房高价。

我们学习了商品房模式,将所有市民居住问题,推向了市场,由市场来自由配置,不论他们是穷人还是富人。

甚至,我们还学习了“建筑面积”模式,人们买到了100平方的房子,可能只能获得80平方的实际使用面积(这套计算方法,发源地香港已经废除),对于究竟买的值不值,普通人永远心里没数。

当然,还有很多。

然而,今天回顾起来,这套模式,虽然帮助中国房地产快速发展起来,但是带来的问题日渐暴露。

首先,纯粹以市场方式解决居住问题,看似公平,但是会导致部分中低收入群体陷入无房可住的境遇,然而解决这部分人的居住问题,实际上应该是一个政府不能推卸的责任。

其次、价高者得的土地模式,会让地方政府乐于依赖土地财政,而缺乏推动实业、制造业发展的动力。

再次,纯粹的市场经济,会越来越快的推动房价的上涨,而房价的上涨又会带动越来越多的人参与买房的队伍之中,同时把整个社会的财富裹挟进去,造成房价不能跌,不敢跌的整体社会绑架。

就像今天,当国家发展方向,企业盈利,精英财富安全,百姓养老依靠,都基于房子的时候,这意味着什么?

意味着,我们的老师,请错了。

老师请错了,就必须重请。

而,这一回很可能就是新加坡。

因为,新加坡在房地产管理方面,取得了世界公认的成功,成为政府解决住房问题的典范。

新加坡房地产管理的成功,用一张表就可以理解。

(编辑:东莞网


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