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年前东莞楼市如坐火箭 凤岗有楼盘售价2.8万元/平方米


2016-01-14 08:45 [房产] 来源于:广州日报
导读:年前东莞楼市如坐火箭 凤岗有楼盘售价2.8万元/平方米 今年东莞有楼盘售价已达到2.8万元/平方米了,你被吓到了吗?今年刚开年,东莞楼市持续火热,量价齐升上演起“速度与激情”,
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 年前东莞楼市如坐火箭 凤岗有楼盘售价2.8万元/平方米

  今年东莞有楼盘售价已达到2.8万元/平方米了,你被吓到了吗?今年刚开年,东莞楼市持续火热,量价齐升上演起“速度与激情”,不少楼盘房价上涨速度之快让购房者吓傻了眼。市场上,部分楼盘一天一个价,有购房者交了定金后楼盘价格上涨2000元/平方米,临深片区更有楼盘销售价格达到2.8万元/平方米,逼近深圳部分区域。而在成交量上,1月前十天成交量达到往年月均成交水平,成交量创下历史新高。

  楼盘涨价像“坐火箭”

  农历春节前是传统楼市淡季,但今年春节前楼市却上演了一出“速度与激情”的大戏。

  1月9日,凤岗大运城邦艺境以2.8万元/平方米价格推出新货,130套洋房在2小时内售罄,成为东莞史上售价最高的洋房,成交均价直逼深圳。记者了解到,1月份凤岗镇不少楼盘定价已经达到1.5万~2.8万元/平方米之间,黄江楼盘定价在1.3万元/平方米左右。连大朗、厚街、大岭山洋房定价在1万~1.2万元/平方米左右,房价上涨速度像坐上了火箭。记者了解到,大朗、厚街、大岭山几个镇区的房价半年多时间内,从去年年中的“6字头”、“7字头”上涨至“万字头”。而目前价格最稳定的反而是城区楼盘,定价仍然维持在1.1万元/平方米左右。

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅均价已加速上升至11012元/平方米,环比大涨7.24%。主要原因是适逢年底置业高峰期以及深圳客向莞外溢势头强劲。二是受“地王”效应刺激。2015年大朗、大岭山、长安、虎门等镇区“地王”频出,加速刺激开发商涨价。大朗的个别项目价格也受“地王”效应影响出现飞涨。三是三级转介成本继续推高房价。从涨价的项目看,环比涨势比较大的代表项目有光大·山湖城上涨51%、锦绣山河上涨35%、万润广场上涨16%等。

  一天一个价 下了定金还被涨价

  近日,刘女士打算在寮步镇某楼盘买房,看房后当场交了定金,十多天后刘女士要去签约了,却被开发商告知房价上涨,要按照新的房价来销售,否则只好退回定金。“现在的价格比交定金的时候约上涨了2000多元/平方米左右。”刘女士觉得不可理解,昨天是合同上截止交钱的最后日期,开发商催她交钱,刘女士说,她正在和开发商协商,看是否能够按照原来的价格买房。

  “一天一个价,这么多年来第一次看到。”一名从业多年的业内人士告诉记者,年底突然涌起的一股成交热潮,实际上是低库存的临深片区突然有新货入市促成,“日光盘”频现,开发商也快速涨价。“去年我们成交了一批新房,签约均价只有1万元/平方米多一点,但是别的楼盘卖到1.7万元/平方米,老板觉得价格定得太低了。”一名临深片区的开发商工作人员告诉记者,元旦后他们推出的新货房价要上涨了。

  东莞中原地产市场研究部介绍,目前一些库存较紧的项目也顺势涨价。

  1月前10天卖掉往年一月量

  虽然房价不断上涨,但楼盘的销售还是十分火热。根据合富辉煌东莞市场研究部的统计,1月1日~10日,东莞住宅销售5170套,接近去年1月整月的成交量,与2014年月平均成交量基本持平。10天卖掉往年一个月的量,可见楼市的火热程度。

  瑞峰置业市场研究部统计数据也显示,上周(1月4日~10日),东莞住宅成交量突破40万平方米大关,创历史周成交之最。住宅成交4041套,面积约43.69万平方米,环比上涨14%,同比上涨245%;火爆的楼市行情延续,一方面因网签数据的滞后性,12月底和元旦期间开盘加推的项目延迟至1月份签约;另外2016年的楼市成交上行态势明显,预计今后两周的楼市成交将保持着高位运行的态势,而随着春节假期来临,1月下旬楼市行情将或进入下坡阶段。

  常平或将成

  深圳买客热点区

  常平经济发达,又有火车站、轨道交通等利好,房价在东莞却仍然处于价格洼地,引起了深圳客的注意。

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周常平美域公馆的住宅签约成交均价为9182元/平方米,环比大幅上涨39%,远远高于区域均价水平6600元/平方米,由于深圳客的进入,楼盘出现量价齐升。东莞中原地产市场研究部介绍,该项目在2015年下半年启动了多家三级中介转介,并在去年年底推出低首付营销策略,成功导入深圳客实现快速消化库存,该研究部相关人士表示,“深圳客青睐该项目的原因主要是价格便宜、总价低、性价比高。”

(编辑:东莞网


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