我要投稿 设为首页 - 加入收藏 旧版
当前位置: 主页 > 房产 >

茶山连推两地块起拍价均超2亿 有望诞生地王


2016-08-17 09:02 [房产] 来源于:南方网
导读:茶山镇横江村,即将出让的地块位置优越。记者 方光明 摄 本月初,樟木头出现楼面价高达1.3万元/㎡的区域地王之后,东莞土地交易的一级市场似乎消停了一阵。近期,在东莞市公共资
织梦二维码生成器

  茶山镇横江村,即将出让的地块位置优越。记者 方光明 摄

  本月初,樟木头出现楼面价高达1.3万元/㎡的区域地王之后,东莞土地交易的一级市场似乎消停了一阵。近期,在东莞市公共资源交易网上,又相继公布了两宗茶山地块挂牌出让的消息,地产圈内又热闹起来。据了解,这两宗地块均离地铁茶山站在1-3公里之内,且属于面积在3万-5万平方米左右的较大规模地块。而茶山站离东莞火车站仅一站,乘坐高铁至广州东站仅40分钟。业内人士预测,由于占据城市副中心区位优势,茶山将迎来一个“价值再发现”的时期。这两个地块起拍价都超过了2亿元,届时拍卖很可能再度引发开发商之间的一场“恶战”。

  地块1

  保证金高达1亿元,中小开发商无缘

  就在8月4日拍出“樟木头”地王的当天,茶山镇横江村的一块2 .95万平方米的土地,也悄然挂上了网站出让。月初,东莞将土地交易信息平台,从原先的“东莞市国土资源交易网”,转移至“东莞市公共资源交易网”。因此,这块土地的出让信息一时尚未引起足够的关注。

  这块编号为“2016W G 021的”建设用地位于茶山镇茶山北路和创新路交界处,靠近塘中加油站,面积为29523.76平方米。规划用途为“其他商服用地、其他普通商品住房用地”。同属于商住用地,和此前拍出的1.4万平方米的“莞城地王”、0 .96万平方米的“樟木头地王”相比,这块茶山地块,面积是前两块地的2-3倍。该地块的土地出让年限分别为:“其他商服用地”出让40年、“其他普通商品住房用地”出让70年。

  该地块的起始价为23619万元,每一轮竞价幅度为500万元,该地块的容积率定为1.0≤R≤4.0,建筑密度要求≤45%。根据起始价和最高容积率,可以算出该地块的起拍楼面价为2000元/㎡。申购时间于9月7日上午10点截止,预计当天将在网上拍卖。

  要参与竞拍先得交高达1亿元的保证金。据了解,所谓“保证金”是指,国有建设用地使用权招拍挂出让中,确定中标人或拍卖挂牌竞得人之前,投标人竞买人向市县国土部门缴纳的投标竞买保证金,是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格,具有履约保证金的性质。如果土地成交,保证金会自动转为土地出让金的一部分,如果不成交,保证金会全额退还。

  根据2010年国土资源部下发的“19条”土地控规新政中,明确规定土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。按照这一标准,该地块的“保证金”不得少于4723 .8万元。但政府在定价时,把保证金翻倍提高到了1亿元之多。房地产业界资深人士透露,这一举动意味着,政府对于该地块价值认定有信心,所以提高了资金门槛,以此吸引优质的买家出手。

  南都记者了解到,根据东莞土地市场的价格,此前土地招拍挂保证金普遍在千万元级别,鲜少过亿元。今年以来,东莞的土地交易市场只有2宗地块的保证金超过了1亿元,分别是3月份拍出的麻涌镇漳澎村、麻四村的工业地块,以及今年4月份厚街汀山社区拍出的商住用地,保证金都为1 .3亿元。

  现场走访

  步行10分钟可到地铁站

  南都记者在现场走访时看到,该地块土地已经较为平整,周边用围墙和蓝色铁皮围起,内里没有明显的建筑物,只能看到一些草木从围墙内伸出。该地块所在区域靠近工业区,附近毗邻一些中小型食品工厂。

  该地块距离地铁2号线茶山站只有1公里的距离,步行约10分钟可达地铁口。优良的地理位置,使得附近早有保利、广源等外来品牌开发商和本土地产商在此拿地布局。此外,该地块离茶山镇中心有一段距离,周边土地较为空旷平整,适合作大规模的开发建设。

  行家观点

  位置好,对“市区客”有吸引力

  对于这一地块,合富辉煌东莞公司市场研究部总监李兴旺已经前去实地勘探过,认为“位置非常好”。他分析,这一片区已经形成了一定的城市氛围。“而且它离地铁口更近,在步行可达范围内,比保利锦城和纳帕溪谷的地理位置都要好。”该地块离东城只有地铁2-3站的距离,十来分钟的路程,对于一部分买不起市区高价盘,又看不上二手房的“市区客”有一定吸引力。以后在东莞城区上班,在茶山置业,也是一种可预见的新生活方式。

  至于是否能吸引深圳客,李兴旺则表示,茶山离深圳还有一段距离,目前交通并没有那么便利,深圳客投资买房有塘厦、凤岗、虎门、长安等临深片区可选择,没有必要舍近求远来茶山置业。

  目前茶山镇的新房均价在7000元/㎡左右,李兴旺认为这一块土地的楼面价在6000-7000元/㎡左右比较合理,但他预测,由于地块热门势必吸引一大批开发商出手抢地,拍出的价格一定会超出现在茶山镇的均价。而高达1亿元的保证金,也会把大批中小开发商阻拦在外,本土地产商能拿下这一地块的希望很渺茫。这一轮土地拍卖,将会是外来资本大鳄的竞价游戏。

  地块2

(编辑:东莞网


免责声明:本文仅代表来源网站或作者个人观点,与东莞网无关。其原创性以及内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有侵权联系后立即处理,在线联系QQ:94083,邮箱:admin@dongguan.gd.cn
网友评论
推荐文章