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东莞多楼盘“零成交” 临深片或先降价


2016-10-21 09:14 [房产] 来源于:广州日报
导读:松山湖楼盘 临深片区房价或将回落。 新政后不少楼盘出现“零认筹”、“零成交”现象。近期东莞各大研究中心数据报告出炉,上周东莞新建住宅成交量环比降了60%,成交均价也环比
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  松山湖楼盘

  临深片区房价或将回落。

  新政后不少楼盘出现“零认筹”、“零成交”现象。近期东莞各大研究中心数据报告出炉,上周东莞新建住宅成交量环比降了60%,成交均价也环比降了15%!

  不过业内人士对此表示,目前的量价齐跌主要是由于新政前一周基数太高,新政后真实楼市情况还需要在10月底、11月份才会有所体现。目前表现出的是市场迅速转冷的信号!

  上周成交降六成

  某品牌(中国)东莞发展研究部、某研究公司根据东莞房管局网签数据统计发现,上周东莞新建住宅成交10.9万平方米,894套,均环比下降60%。周成交套数不到1000套,处于淡季水平。

  此外,住宅均价则下降了15%。不过,记者也发现,房价即使下降了15%以后,上周住宅均价达到15641元/平方米,仍然很高。某品牌(中国)发展研究中心副总经理李兴旺介绍,上周东莞签约量价齐跌,主要原因是前两周的基数太高,而且存在大量历史补签数据,并非新政所致。新政对市场反应的真实数据体现在10月下旬至11月。

  楼盘来访量下降

  据统计,多个楼盘国庆后一周零成交。

  而根据某集团对东莞样本楼盘的监测发现,不少楼盘在新政后日均来访量下降了40%~50%,有楼盘在新政前后成交量差别极大,其中一个楼盘在新政前的成交十分火热,但是在新政后10月7日~9日竟然也是零成交。

  随着东莞最严新政出台,楼市观望情绪蔓延,据东莞某CCES系统显示,上周楼盘来访量连续两周环比大幅下跌。一方面,之前在东莞大肆购房的深圳客大潮回归理性,观望情绪重,加上深圳部分项目理性定价,莞深房价差距收窄,促使部分深圳客回流深圳本地市场。

  另一方面,目前还处政策消化期,买卖双方博弈使观望情绪加重。

  后市:四季度地荒局面有望缓解

  东莞某地产介绍,东莞的库存一直处于低位运行,供求矛盾突出,后市国土部门将相应增加土地供应,且在供地目标的压力之下,四季度的土地供应有望放量,将大大缓解当前的地荒局面。

  不过,由于宏观大环境不变,东莞某地产认为,开发商对土地投资的热情仍然不改。同时,在东莞新房市场供不应求的局面不变,再加上未来依然承接广深客,长远看好东莞土地市场。可以预见在土地供应放量、开发商资金宽裕的环境下,四季度东莞土地交投仍然有望延续火热。

  在价格方面,在楼市调控新政的影响下,此前激进的拍地方式将不再出现,房价地价都有望回归。

  新一轮调控来袭,直接体现在新房市场的转淡。根据东莞某研究部对新政过后的楼盘监控显示,多个楼盘在新政后来访量和认筹量大大下降,甚至部分项目是“零认筹量”。新房市场的降温,甚至未来进入“寒冬”,降低开发商的投资预期,在土地参与竞拍中,回归理性拿地,地价也有望理性回归。

  后市:深圳客逐渐退出,临深区域或率先领降

  东莞某还介绍,从上周的成交区域看,成交量排名前三的分别为石龙、常平、寮步,二三线镇区成交占比逐渐增加,区域间的成交量差距在缩减。考虑到二三线镇区均价仅为10000~15000元/平方米,相对泛临深片区较低,它们成交占比的增加将在一定程度上拉低东莞的成交均价。

  另外,深圳客回归理性、观望情绪浓厚,对泛临深片区的成交量有严重的影响。随着深圳客的退潮,本地客比例将会上升,临深片区房价下行压力较大,加上深圳房价下调压力的夹击,预计临深率先理性回归,逐步带动其他镇房价回调。


(编辑:东莞网


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