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东莞多数银行房贷利率不打折 二套还要上浮10%


2017-05-12 09:53 [房产] 来源于:南方都市报
导读:市场变化太快,房贷折扣利率基本消失,还不承诺放款时间,购房者要注意了。 近日,南都记者走访及致电东莞市内多家银行,目前来看最低的是交通银行首套房利率最低95折,其他普
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市场变化太快,房贷折扣利率基本消失,还不承诺放款时间,购房者要注意了。

  近日,南都记者走访及致电东莞市内多家银行,目前来看最低的是交通银行首套房利率最低95折,其他普遍首套房执行基准利率,二套房执行基准利率上浮10%,不承诺放款时间。4月19日,南都记者就对东莞房贷走访,二套房普遍执行基准利率95折。如此对比,时间相差不到一个月,购房者向同一家银行,申请房贷的购房者要多缴纳449.7元每月。

  仍有贷款余额不承诺放款时间

  全国房贷收紧信号再次传来,多个城市房贷利率执行基准,甚至上浮10%。东莞的邻居广州、佛山房贷利率已经上调,根据南都记者调查,佛山首套房贷款利率全面提升至9折以上水平,而就在上个月,南海农商银行、交通银行佛山支行等部分银行最低门槛仍旧有8.5折。广州方面,工、农、中、建四大行将上调首套房贷款利率至基准利率,一个月内两级跳。

  同样的,东莞一个月内也进行了两级跳。4月19日,南都记者走访调查发现,工行、农行、交行、东莞银行等银行,房贷最低可以打95折,不过也有银行如建行、招行执行开始基准利率。

  前日,南都记者再次走访,部分银行一个月内两级跳,房贷折扣基本消失,甚至执行基准上浮10%,而且放款不承诺时间,购房者购房成本明显提高。

  一家股份制银行人士表示,5月初,行业内就开始调整了,不少银行已经取消折扣,而他所在的银行过去一直执行比其他银行的房贷折扣要低,如今也要执行基准,房贷收紧是趋势。

  “目前我行首套普通住房执行基准利率,首套非普通住房执行基准上浮10%;二套房执行基准上浮10%”。东莞农商行方面介绍,放款不延期。

  交通银行方面在首套房仍有95折优惠。而这95折优惠需要看具体的楼盘,已经客户个人的征信材料。而东莞农行工作人员表示,首套可以申请打折,但是打折力度要根据实际情况,“过去可以做到95折,但是现在额度收紧,不能够承诺多少,也有可能最后执行基准利率”。

  目前来看,二套房方面,银行普遍执行房贷基准利率上浮10%,包括民生、建行、交行、浦发银行等。

  另外,银行方面关于放款时间则回应较为保守,如建行贷款正常受理,但不承诺放款时间,需要排队等候,民生银行的放款时间需按照客户征信情况及资料决定。

  从目前走访来看,5月暂时没有银行反映贷款余额有限。

 解读:“开发商后续不排除价格上的松动”

  东莞中原研究部总监车德锐表示,目前,宽松货币政策已进入尾声,房贷收紧后会带来两方面的影响,对于购房者来说,购房成本会增加,特别是投资和二套改善需求的购房者,成本增加相对较大,购房会受到一定抑制,刚需购房者对于市场转变的预期会逐渐改变,“不过,这种转变不会很快,由于每月成本增加大概在2、300元,一些急着买房的刚需还是会购买。”

  另外一方面,对于开发商来说,房贷收紧,放款审批速度慢下来,开发商资金回笼变慢,迫于资金压力只能加快商品房销售,但是,目前购房人群少了,观望多了,开发商为了加快以价换量,不排除价格上的松动。

  帮你算笔账

  贷款金额:100万

  贷款期限:30年

  还款方式:等额本息

  基准贷款利率:4.9%

  如按照95折计算,执行利率为4.655%,每期还款5159.37元,累计还款为1857373.20元。

  如按照98折计算,执行利率为4.802%,每期还款5247.86元,累计还款为1889229.6元。

  如按基准利率,执行利率为4.9%,每期还款5307 .27元,累计还款1910617.20元。

  如按基准利率上浮10%,执行利率为5.39%,每期还款5609.07元,累计还款2019265.20元。

(编辑:东莞网


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