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明年起 东莞普通住房价格标准将实行一年两调


2017-11-14 08:03 [房产] 来源于:东莞阳光网
导读:东莞市住建局、市财政局和市地税局等部门联合发文,正式公布2017年普通住房价格标准,自今年9月1日起至明年2月28日,正式执行新的普通住房价格标准。同时,从明年起,全市普通住
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东莞市住建局、市财政局和市地税局等部门联合发文,正式公布2017年普通住房价格标准,自今年9月1日起至明年2月28日,正式执行新的普通住房价格标准。同时,从明年起,全市普通住房价格标准将实行一年两调。

三类住房标准均有上调

  今天,东莞市住建局、市财政局和市地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,从今年9月1日起至明年2月28日,正式执行新的普通住房价格标准。根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)依然划分为三类标准。

  据了解,新的三类标准均比去年有所上调。其中,长安、塘厦、南城等一类镇街价格上限为22723元/平方米,比去年上调了21.9%;沙田、洪梅、常平等二类镇街价格上限为17361/平方米,上调幅度达到40.57%;万江、石龙、松山湖等镇街价格上限为14017元/平方米,上调幅度达52.97%。

山湖从一类降到三类 长安重返一类标准

  对比去年的普通住房价格标准,三类标准所涵盖的镇街都发生了变化。其中一类标准的镇街由原来的8个增加到13个,备受追捧的临深片区,如塘厦、凤岗等,仍稳坐一类镇街,长安重返一类标准,而大朗、东城、厚街、寮步、清溪成为一类标准的“新晋”镇街。在二类镇街中,由12个减少到7个;三类镇街中,依然维持13个镇街不变。

  其中,变化比较明显的是松山湖,由此前一类镇街降为三类镇街,普通住房的标准也由2016年的低于18640元/平方米,下降到低于14017元/平方米;而去年的万江、石龙、麻涌等水乡片镇则“大举搬迁”,从二类镇街归到了三类镇街。东莞市住建局相关负责人表示,镇街类别划分依据也主要来自于各镇街的普通住房成交情况。如果有镇街新房在今年上半年供应量少了,所在类别也会有调整。

 新标准将实行一年两调

  2017年普通住房价格标准以2017年上半年各镇街(园区)普通住房的网签销售数据为依据,自2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

  东莞市住建局相关负责人表示,2016年普通住房价格标准有效期已于今年8月31日届满,2017年普通住房价格标准应从2017年9月1日起实施。

  此外,考虑到东莞部分镇街近年来房地产发展速度、规模和房产水平,从2018年起,全市普通住房价格标准将实行一年两调,一改过去“一年一调”的情况。

新标准对普通购房者并无影响

  普通住房价格标准,在以往直接关系到购房者是否能够享受到契税优惠,减轻购房成本。 过去购房者若是首次置业,购买144平方米以下,且小区建筑容积率在1.0以上的住房,只要成交价在普通住宅价格标准以下,则可享受1.5%的契税优惠,若超出价格标准,则要缴纳3%的“豪宅税”。

  但是根据2016年财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(下称《通知》),对房地产交易环节契税、营业税进行了调整。根据政策,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),90平方米及以下的按1%的税率征收契税;90平方米以上的按1.5%征收契税。购买二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%税率征收契税,90平方米以上的,按2%税率征收契税。

  也就是说,自2016年2月22日起,普通住房标准已不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据,不再存在144平方米的契税差异界限。即居民家庭在东莞购房首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按《通知》执行,不受即将公布的2017年普通住房价格标准影响。

  据悉,目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税,土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%,土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。

  因此,即将公布的新标准主要针对的是房企预缴纳土地增值税,对于普通购房者并无实质性影响。



(编辑:东莞网


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