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东莞:购房需求回归理性 二手房成交量追平一手房


2018-02-02 09:09 [房产] 来源于:南方日报
导读:2017年,东莞楼市受“限购”政策影响,价格上涨过快势头得到有效遏制,市场整体上渐趋理性。而在一手住宅购买受限之后,一些购房者将目光转向二手房。 研究机构的报告显示,去
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  2017年,东莞楼市受“限购”政策影响,价格上涨过快势头得到有效遏制,市场整体上渐趋理性。而在一手住宅购买受限之后,一些购房者将目光转向二手房。

  研究机构的报告显示,去年东莞二手房的成交量已经和一手房基本持平,樟木头、东城、南城、凤岗和塘厦等镇街是东莞二手房交易较为活跃区域,而在二手房中,110平方米以下的户型最受购房者关注。

  市场

  一手房与二手房成交量比创新低

  根据东莞中原战略研究中心监测,2017年,东莞二手住宅网签量为48286套,成交量仅次于2016年,为近年来成交量第二高年份。同期一手住宅成交50629套,一手房与二手房成交量比是1.05,为历年最低,业界由此判断东莞楼市基本步入存量房时代。

  去年4月,东莞楼市调控升级,本市户籍和非本市户籍都限购两套,造成很多购房需求被抑制。新政之后,非本市户籍须1年(本科及以上须半年)社保或个税才可购买首套新房,2017年一手房成交量同比2016年下滑三成。反观二手房却不限购,这也致使不符合购买一手房要求的市民把目光转向二手房。

  数据统计显示,2017年一手住宅供应690万平方米,同比2016年的848万平方米,减少近两成,同时一手住宅成交均价同比上涨19%,使得部分需求转向整体价格相对较低的二手房。

  随着2016年“全面二孩”政策的放开,不少家庭的二居室甚至三居室已经不够住,同时对生活品质的要求也越来越高,使得这部分家庭的改善需求日益迫切。

  陈女士是本地人,在东城工作,早年的时候买了房。两年前她的第二个孩子出生,原来的房子已经不够住了。去年,她和老公卖掉了位于东城东泰花园的三房,在附近小区买了一套二手的四房。

  “现在的一手楼盘价格不便宜,卖旧房子后再买一手的话,要贷的款不少。而且现在的一手楼盘,位置好的价格贵不少,位置不好的生活又不方便。”陈女士说,这是她选择购买二手房的原因。

  业内人士认为,随着房子的升值,早些年购房的家庭坐享红利,有了改善的资本。而且,由于孩子多数已经上学,这部分家庭大多选择在同一个小区或者附近小区购房,来实现“以小换大”。

  区域

  樟木头二手房成交全市最多

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2017年,樟木头二手住宅成交8483套,占全市总成交的17.57%,同比增长0.66%,连续多年蝉联东莞二手房成交最多的镇区。

  东莞中原战略研究中心认为,樟木头由于开发房地产较早,吸引了很多香港人购房,后来深圳房价上涨后,又吸引了不少深圳客购房,房地产总体体量较大,各种生活配套也较齐全。

  “加上可选房源多、楼龄相对较高,总体二手房价格非常便宜,且有直通香港、深圳、广州的城际铁路。”一名业内人士告诉记者。

  2017年,东城二手住宅成交5663套,仅次于樟木头,占全市总成交的11.73%,同比下跌22.32%。成交量下跌的原因主要有:今年东城的一手住宅供应量大增;石碣、茶山、寮步等地的价格相对较低,两个因素均导致了购房者的分流。东莞中原东城区域的二手房成交均价为15569元/平方米,套均总价140万元/套。

  东城成交较多的是世博广场板块和东泰板块,这两个板块临近地铁R2线路,且附近学校、商超齐全,故很受置业者青睐。花样年华和东城中心的成交均价在1万元/平方米左右,性价比颇高,非常适合刚需及过渡自住选择。

  2017年,南城二手住宅成交4748套,位列第三,占全市总成交的9.83%,同比下跌30.46%。东莞中原成交均价为15761元/平方米,套均总价157万元/套。

  数据显示,南城成交较多的是石竹板块和宏远北板块,其中石竹板块同样临近地铁R2线路,且临近南城CBD,附近商超齐全,成交均价多在1.5万元至1.8万元/平方米之间,对改善和刚需都是不错的选择。

  2017年,凤岗二手住宅成交3494套,占全市总成交的7.24%,同比下跌11.12%,跌幅相对较小。东莞中原成交均价为22540元/平方米,套均总价208万元/套。

  数据显示,凤岗成交最多的是官井头板块和凤岗体育中心,该板块有着无与伦比的区位优势,很多在深圳工作的置业者承受不了深圳的高房价,转而到凤岗购房。成交均价多在1.9万元至2.6万元/平方米之间,无论是单价还是总价都比距离仅一步之遥的深圳低很多。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2017年,塘厦二手住宅成交2835套,占全市总成交的5.87%,同比下跌38.06%,跌幅相对较大。塘厦镇的二手住宅成交均价为20265元/平方米,套均总价198万元/套。

  房源

  二手房成交以中小户型为主

  东莞中原成交数据统计显示,随着“全面二孩”的放开,不论是首次置业还是改善换房,将有越来越多的家庭选择三居室或以上房源,一步到位。

  根据东莞中原对全市来访客户的情况统计,来访客户对110平方米以下户型的关注持续上升,110至144平方米户型的关注度基本稳定,而144平方米以上面积户型的关注比例则持续下降,这也和成交数据的走势相吻合。从关注面积的分布同样可以推测,大面积的换房需求更多的是以一手房为主。

(编辑:东莞网


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