我要投稿 设为首页 - 加入收藏 旧版
当前位置: 主页 > 房产 >

今年买房的人要哭了 一套房恐怕又要多花几十万!


2018-02-06 11:22 [房产] 来源于:东莞乐居
导读:纵观2017年,各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮,诸多二线城市如杭州、郑州、等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局,楼市调控补刀第一城来了。 1 国有四大行利率上浮1
织梦二维码生成器

   纵观2017年,各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮,诸多二线城市如杭州、郑州、等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局,楼市调控补刀第一城来了。

   1 国有四大行利率上浮10%

   据权威媒体报道,中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

   据媒体披露,已经向四大行广州分行求证,农行、工行、中行均给出肯定答复。

   从2017年4月的85折,到如今首套房贷利率普涨至10%;广州的首套房贷利率,仅用了10个月的时间,从4.165%涨到5.39%。

   10个月,上涨了29.4%,这就是广州的首套房贷利率涨幅。

   上浮购房贷款利率,是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛、东莞等几十个城市。

   2 为什么是广州最先收紧政策?

   广州信贷紧张

   2017年年底,许多银行都停贷了。许多人都觉得这是每年年底的惯例,不比大惊小怪,2018年又会有新的贷款。

   据广州某些银行内部人士透露,去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的,单人单价,价高者得。

   广州中行分行则表示,今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏,目前投放平稳。

   广州是2017年房价涨幅非常大

   之前,根据中国房价行情网公布的数据统计过,广州2017年二手房涨幅高达36%,领涨一线城市,位于全国热点城市房价涨幅榜前十。

数据来源于中国房价行情网

   如果以国家统计局数据为准,2017年广州的新房价格领涨全国,二手房涨幅全国第二,仅次于长沙。

   综合以上,广州当仁不让地成为了2018年楼市调控之棒打压的第一城。

   政府对新一年楼市的态度已经亮明,调控依旧,政策力度该松的地方松,该补刀的地方也应毫不留情地补刀。

   从2017年房价涨幅来看,成都、海口、青岛、福州、杭州、重庆、长沙、济南等城市,很有可能会是下一波政策收紧的城市。

   3 为什么银行携手上调贷款?

   一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

   对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。

   “但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’。在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,前述某国有行广州地区相关负责人表示。

   某大型股份制银行广州个贷部负责人表示,“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。

   4 东莞首套房利率上浮10-15%

   东莞中原战略研究中心统计,截至目前,东莞21家商业银行首套房利率基本处于5.39%~5.64% (即基准利率上浮10%~15%)之间,二套房利率更是上升至5.64%-6.13%左右 (基准利率上浮15%~25% ),部分银行上浮至 6.37%(即基准利率上浮30%),另外有三家银行停止房贷业务。在二手房市场,利率上浮更为明显,据业内人士介绍,目前二手房首套房贷利率普遍比基准利率高15%~30%,二套房贷利率普遍比基准利率高25%~40%,而延迟放贷等更是成为常态。

   东莞中原战略研究中心介绍,目前东莞商业银行对房贷整体处于高利率、额度少、审核严、放款慢的情况,而且未来较长时间内仍将保持偏紧的房贷政策,银根收紧,房贷减少。

   算笔账:百万房贷需多给16.4万

   如所示,上浮10-15%的话,意味着百万房贷至少要多给10-16万利息!以上仅举例百万房贷,若你贷得越多,上浮利率越多,相应还款额度将更贵。

(编辑:东莞网


免责声明:本文仅代表来源网站或作者个人观点,与东莞网无关。其原创性以及内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有侵权联系后立即处理,在线联系QQ:94083,邮箱:admin@dongguan.gd.cn
网友评论
推荐文章