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首付贷重出江湖:中介开启垫资业务 警惕称到时候细讲


2018-02-07 17:47 [房产] 来源于:90度地产
导读:有需求的地方就有市场,首付贷就是这样。 一位在地产圈很有地位的开发商预测,2018年针对改善型的自住需求,国家一定会支持,支持的方式,要么降低首付门槛,要么降低利率。只
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 有需求的地方就有市场,首付贷就是这样。

  一位在地产圈很有地位的开发商预测,2018年针对改善型的自住需求,国家一定会支持,支持的方式,要么降低首付门槛,要么降低利率。只有在银根上的放松,才是真实有效的支持。

  当然,他还说了一句,如果不从正当途径放松,资金就会走歪门邪道。

  谁料,不幸被他言中。如今,首付贷、垫资等五花八门的融资又重新在市场上出现。

  01

  2月4日傍晚,M收到一条微信:“哥,今天新出了政策,特别合适,我去给您说说。”

  给M发微信的是附近一家中介的门店经理张素素。M前一段时间想趁着现在房价松动的机会换一套大一点的两居。

  M现在的房子在大兴,只有50平米,对他们一家三口来说,这套房子太小了。而且M和他的太太都在海淀工作,孩子也面临上幼儿园,为此他们一直在海淀租房住。

  为此M找到了张素素。在素素的带领下,M把他租房的区域所有的户型房源都看了一遍,合适的房源倒是不少,但总价太贵了,90平米左右的两居也要600万。

  按北京现行政策,二套房六成首付,M要付360万,而M的房子现在最多能卖到200万,再添上点自己平时攒下来的钱,算来算去,M差了接近100万。

  无计可施,M决定放弃了,想等等再说,跟素素也不再联系了。

  如今,素素再次上门了。

  “我们现在有一个刚下来的优惠政策,所有银行都可以办,就是二套房的首付自己需要付3成,另外的3成首付可以做成10年期贷款,利率比现有的二套房贷利率再上浮10%。”素素说。 不过,据90度地产调查,事实并非如中介所说的那样,一些银行并不能办理此类业务,如华夏银行(10.000,-0.12-1.19%)等。

  M有点动心了,这意味着自己无法凑齐的那100万可以用10年期贷款来补,门槛降低了。

  “哥,这个政策肯定是真的,现在真的挺合适的,要有合适的房源,我建议您赶紧做决定。”风一样的素素说完就走了,说还要赶紧去她的另一个客户那里“传达政策”,言语之间眼眉带笑。

  02

  从严监管中撕开口子的,并不只是素素所在的那一家中介。

  “我们也有首付贷产品,就是利率比较高,利率上浮在30%,而且最高额度就能贷款100万,剩下的首付都是由您自己出。”另一家中介机构的店员告知,一般外资银行利率更低一些。但当问及国家检查得如此之严,能否担保成功时,这位店员却选择了“转移话题”。

  从2016年开始的严查,令首付贷类产品遭受重大冲击,进而逐渐消失在大众视野中,随后的很长时间里,决策层对首付贷的打击一直较为严厉。

  在这一背景下,首付贷类产品基本消失不见。90度地产之前在走访北京各大中介时,很多中介都告知,之前还有首付贷或垫资业务,但监管太严了,怕出问题,后来随之也取消了这些业务。

  “大部分中介机构操作首付贷这类的产品都是暗箱操作,一般只针对在机构购房的业主,中介收取一点利差,或者只收取部分手续费,不为挣钱,就为了让客户顺利成交,现在北京购房者因为高首付买不了房的业主至少占到60%。”一位很了解行情的某房地产研究院院长说。

(编辑:东莞网


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