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北京首批企业自持租赁房:10年租金不涨 180万一次付清


2018-04-12 09:13 [房产] 来源于:北京日报
导读:从现在起,北京又多了一种新房型——企业自持租赁房。 (好吧,北京到底有多少种房子,比如限价房、自住房、经适房、公租房、共有产权房……) 新钱粮胡同(微信ID:bjrbjjb)先讲
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从现在起,北京又多了一种新房型——企业自持租赁房。

(好吧,北京到底有多少种房子,比如限价房、自住房、经适房、公租房、共有产权房……)

新钱粮胡同(微信ID:bjrbjjb)先讲讲“企业...自持...租赁房”是什么。

首先,这种房肯定是用来租的,不能买卖,以租代售更不能。

其次,这些租赁房是企业自持,也就是你以前接触的那些开发商把房建好但不能卖你,可以直接租给你。

简单地说,这和你从房东那租来的二手房不一样,也和本市各区“政策性”的公租房不一样。企业自持租赁房是新房,不属于保障房。

企业自持租赁房其实源于2016年的楼市“930调控新政”,当时“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”。2016年底,海淀、大兴区一些地块成交。首批企业自持房就是当年万科拍得的两宗海淀永丰地块上盖出来的,名为“翡翠书院”。

位于海淀永丰基地内,可直接搜“翡翠书院”

重点来了,谁能租这类房子?

两年前出台的文件要求开发商只租不售,但并没有限制租户。开发商北京万科也告诉胡同君,不会限制这些房子的出租对象。

但出租规则与之前的各种出租房还是有些差别的。这是你需要注意的:

第一,企业自持租赁房是真正的长租公寓,一次性最长可以签10年的合同;

第二,为了鼓励长租,北京万科已表示10年合同期内,租金不会上涨;

这两点其实很关键。因为现在租房痛点就是租期短、不稳定、房东爱涨房租。那么现在的自持租赁房,也是倾向于保护租户一方的,让你别急着买房,租房生活也可以更稳定。

胡同君亲自替小伙伴们去实地看了样板间。翡翠书院有两种主力户型:90平方米三居室和180平方米四居室。(没错,是180平方米,不要惊讶于此,往后看)

样板间

其实从户型设计上能看出来,这些房源主要是“家庭房”,不像是单身公寓或者小两口之家。

为什么要主打大户型呢?胡同君觉得,目前租房市场产品、所谓的“长租公寓”主要还是面向单身青年或者小两口,很少有满足家里几代人的房源。等到单身青年结了婚、小两口有了娃、需要照顾爸妈,那么也就更需要三居室、四居室。到时候,他们除了攒钱买房外,也可以租房。

户型设计方面,胡同君专门拍了个看房小视频,可以直接找个有WiFi的地方看视频吧。

专门来说说180平方米的四居室。90平方米三居是普通的平层,但180平方米四居室,其实是复式(两层+一个阁楼),其实跟现在市场上的叠墅差不多。

大家关注的租金标准问题,胡同君也给问来了。租金取决于户型,90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元,180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。

是不是觉得有点贵?这可能是为了满足大中关村地区的科技人才需求吧。听说,北京万科已经与周边的企业沟通了一轮,一些科技企业还是挺有租房意愿的。

那些180平方米的四居室复式大宅子,不妨留给企业高管吧,离得近,免得跑顺义租房。(这一句当胡同君瞎操心了)

(编辑:东莞网


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