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厦门暴跌深圳腰斩?房价的真相原来是这样


2018-08-07 21:30 [房产] 来源于:中国新闻网
导读:原标题:厦门暴跌,深圳腰斩?房价的真相原来是这样 7日,住建部表示,对楼市调控不力的城市坚决问责,要求各地加快制定实施住房发展规划。 从调控房价角度看,厦门应当不在问
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原标题:厦门暴跌,深圳腰斩?房价的真相原来是这样

  7日,住建部表示,对楼市调控不力的城市坚决问责,要求各地加快制定实施住房发展规划。

  从调控房价角度看,厦门应当不在问责之列。过去一段时间,厦门新房价格处于平稳状态,二手房房价出现部分回调。

  从住房发展规划角度看,深圳应当不在问责之列。8月3日,深圳出台了重磅楼市新政,深化住房制度改革。

  至于此前自媒体称“厦门神话破灭”、“深圳腰斩”,也基本可以告一段落。

  厦门暴跌?

  关于厦门房价暴跌这个消息,最先从一个自媒体公号中传出,标题是《厦门神话破灭:地价腰斩、地王挥泪甩卖!房价下跌上万元》。随后,被一位网友夸大为“厦门房地产已经开始崩盘”,在网上广泛传播。

  该自媒体文章指出,相比2017年3月高峰,厦门岛内房价下降了1万-1.5万/平方米,岛外房价下跌了6000元-1万元/平方米。7月2日厦门出让的翔安南部新城地块18950元/平方米楼面价,与融侨铂樾府38345元/平方米的楼面价相比,已是腰斩。

  豪宅研究院院长朱晓红对此表示:“据了解,厦门个别楼盘确实跌了,但并没有那么夸张,对于博眼球的媒体,还是考察清楚再发布比较好。”厦门大学金圆研究院理事长、管理学院原副院长戴亦一发文称,说厦门房价暴跌的人根本不懂厦门楼市。

厦门二手房房价走势图厦门二手房房价走势

  贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领提供的一份厦门二手房房价走势图显示,相比2017年的高点,厦门二手房房价略有下调。他进一步强调,没有暴跌,二手房价格比高点跌7%,属于正常回调,在可控范围内。

  再来看厦门的新房价格,国家统计局数据显示,2018年1至6月,厦门房价环比指数分别为99.7、99.9、99.8、100.3、101.1、100。与厦门情况相同的有北京和上海,上海6个月房价环比指数分别为99.6、99.8、100.2、99.9、99.8、100。如果称厦门暴跌,上海当如何解读?

  至于厦门地价腰斩的表述,前述自媒体文章后来澄清表示,关于腰斩只是个别地块而非厦门整个土地市场价格,另外两宗地也只查看了楼面价而没有比对地块细节。后经比对,“融侨铂樾府的确更值钱”。

  厦门相关机构分析师胡慧荣证实了这一点,7月2日拍卖的翔安南部新城从区位优势、容积率、出售方式方面均不如融侨铂樾府地块。前者不仅体量小,需一次性对外出售,且受限价制约。

  至于翔安南部新城地块为何会低溢价成交,厦门均和评估董事长王崎接受媒体采访认为,开发商有资金回笼的压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。但在胡慧荣看来,限房价会影响房企拿地的积极性。

  深圳腰斩?

  至于深圳房价腰斩的消息,有标题党之嫌。

  因为文章说的是《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(下称《意见》),该文件于今年6月份已经开始公开征求意见。正式公布的《意见》中有一条:安居型商品房租金、售价为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

(编辑:东莞网


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