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房价熄火已成定局 中国楼市二十年迎来最关键拐点


2018-08-10 21:23 [房产] 来源于:智谷趋势
导读:这两天,全中国的房地产行情都被一则小消息搅动。 8月9日,工行、农行的上海分行调整首套房利率折扣,从95折降至9折,二套房利率维持不变,A股房地产板块应声而涨。 不到20小时,
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 这两天,全中国的房地产行情都被一则小消息搅动。

  8月9日,工行、农行的上海分行调整首套房利率折扣,从95折降至9折,二套房利率维持不变,A股房地产板块应声而涨。

  不到20小时,两家银行就纷纷站出来收回折扣,直接说是传闻否定调整。

  事态变化节奏之快,已快接近谍战片的水平。在其背后,一方面是上海楼市初露下行迹象,希望适度给刚需一族适度释放利好的小心理;另一方面,则是对市场可能误解为调控转向的顾虑。最终,只能两害相权取其轻。

  对于上海这样一个风向标城市,我们千万不要低估这两个小动作的政策意义。

  站在国运的十字路口上,中国最担忧的事情无疑是房地产崩盘。美国的次贷危机,日本的失去二十年,发达国家走过的道路还历历在目。就算是特殊如中国,也不可能永远违背经济规律。在这样的历史节点上,上海两个小动作就是对政治局会议做出的“严格控制房价上涨”的最好阐释。

  今天,已经有越来越多的城市,二手房价见顶回落:北京、上海、厦门、郑州……

  这一回,已很少有人相信房价还能再次上演绝地反击。中央不仅不会出手救市,未来还会继续刺破泡沫,放任价格合理回调。

  控住房价,几成定局。炒房天团的末日,即刻来临。从今年8月开始,中国楼市将迎来20年来的第一次真正暴击。

  01

  楼市熄火

  十年前的8月8日,中华民族迎来了百年来的高光时刻。那一天,奥运盖头揭起,惊艳了全世界。

  尽管资本市场走出一波诡异的奥运行情,1580只股票中有近四分之一跌停。楼市也因金融风暴和房价调控而黯淡,交易萎缩,一线城市房价跌了三成。

  不过,民众信心体系依旧。不久前,国家的经济体量赶英超德,将老牌资本主义帝国踩在了脚下,对于豪气冲天的中国来说,世间还有什么困难不可战胜。

  碧桂园刚刚在香港上市,杨国强的眼里只有世界五百强。许家印蹲在香港,每天陪着郑裕彤锄大地,盼望着市场回暖。

  很快中央就出手救市,“国六条”和四万亿一颁布,房地产立刻就走向了万人狂欢。温州太太团、山西煤老板频频出击。谁也没有想到,十年后的今天,会有一个又一个城市的房价下跌。

  厦门楼市的“崩盘疑云”最受关注。最近一阵子,所有深入岛内外调查的媒体都会有一个相同的发现:相比2017年高峰期,厦门二手房价确实已见顶回落。

  学区房还比较耐抗,老破小的直接跌个一万多。就算是岛内湖里区核心地段也没能扛住下跌的行情,据《每日经济新闻》报道,国贸中心附近的房子比起去年最高峰的7万,已经下跌了一万块。

  延续多年的神话终于破灭了。上一轮涨过头的城市,今天都把吃下去的吐了出来:北京、上海、深圳……

  向来很温和的国家统计局说,北京6月份的二手房同比下跌4.6%,上海同比下跌2.5%,郑州跌了2.2%。

  “诸葛找房”说,截至7月底成都一、二圈层二手房挂牌均价为18003元/平,跌回至2017年12月的水平。

  一手房的下跌大家见怪不怪,因为统计数据早已失真,而二手住宅的数据,最能反映当下市场的真实状况。

(编辑:东莞网


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