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东莞临深片区供应显著放量 滨海及松湖片区成交显著


2018-09-12 15:46 [房产] 来源于:羊城晚报
导读:8月东莞住宅新增供应环比明显放量,其中东南临深片区供应显著放量,供应20.70万平,占比全市52%。受限签限购限贷等多项政策影响,8月住宅整体成交大幅缩水,而滨海及松山湖片区成
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8月东莞住宅新增供应环比明显放量,其中东南临深片区供应显著放量,供应20.70万平,占比全市52%。受限签限购限贷等多项政策影响,8月住宅整体成交大幅缩水,而滨海及松山湖片区成为当月的成交热点区域,成交14万平方米,占比47%。8月整体行情买卖双方观望气氛浓郁,营销活动以小型暖场活动为主,进入“金九银十”开发商或增加项目经费投入,集中推售。

  临深片区供应显著放量

  8月东莞住宅新增供应明显放量。据东莞某战略研究中心监测数据显示,8月东莞住宅供应40.18万平方米,环比上升52.43%,同比下降45.43%。尽管供应环比放量,但当前房地产市场环境严峻,房企推货意愿不强,8月供应体量创近四年同期新低。

  从片区来看,8月东南临深片区供应显著放量,供应合计20.70万平方米,总占比全市52%。其原因是凤岗的某公馆单盘集中供应,供应量高达13.15万平方米,带动片区内供应量大幅上涨;反之,东部产业园片区供应显著缩水,仅供应了2套别墅,共计0.06万平方米,环比大幅下降98.77%。这主要是因为早期入市项目供应提前放量,且片区内缺乏全新项目入市,后市供应力度不足;

  总体而言,8月大部分区域暂无新品补充,以消化库存为主。各项目均为小批量顺推为主,同时大部分项目拉长整个项目的认筹期,现阶段买方倾向择优购房、理性购房。而住宅市场受限,房企为加快回笼资金,转至非住宅市场发力。

  整体开盘量环比持平

  8月东莞全市整体开盘量环比上月基本持平,市场供应不足。其原因是,许多项目受工程进度和营销进度等拖延,造成新品入市较少;7月底深圳和惠州纷纷加码调控,东莞部分开发商抱谨慎观望心态;近期东莞整治房地产行业和市场秩序,影响市场项目推货节奏放缓。

  据统计,8月共有7个项目开盘,七大项目合计开盘17次,促销活动以特价房、送网络端口等形式为主,营销力度弱于同期。整体行情买卖双方观望气氛浓郁,营销活动以小型暖场活动为主,进入“金九银十”开发商或增加项目经费投入,集中推售。

  而8月市场开盘销售率大幅反弹,一方面是得益于虎门、石碣、东城等需求旺盛的区域项目迎来热销;另一方面是个别项目理性定价,项目价格明显低于附近项目价格,吸纳大量相邻的高价区域的需求外溢。在整体调控从严的大环境影响下,东莞楼市在短期内仍将维系以“本地客+东莞其他镇区客”为主要客户来源的态势。随着政府降低港澳台居民购房门槛,置业门槛降低,置业人群的基数将有望放大。

  滨海及松湖片区成交显著

  与往年有所不同,今年许多开发商提前在8月抢跑金九的意不强,市场供应放量不足,造成成交下滑,创年内次新低。据东莞某战略研究中心监测数据显示,8月东莞住宅成交33.15万平方米,环比和同比分别下降13.88%和39.77%。从片区来看,滨海及松山湖片区为8月成交热点区域,共计成交14万平方米,成交占比达总成交的47%。其次,中心城区成交量较为明显,主要是受到石碣阳光城愉景湾项目全新上市签约影响,成交量小幅回升。

  值得一提的是,自5月起洋房成交持续下滑,尽管洋房8月供应较大幅回升,但市场淡季效应延续,8月成交创年内次新低,市场热度低下。据统计,8月东莞洋房成交29万平方米,环比和同比分别下降11.3%和43%。而70-120㎡刚需产品是成交主力,成交占比约64%。另外,随着二胎放开政策持续影响,加上现在一步到位购房心态有所加强,改善需求持续释放,120-144㎡户型成交比例上升至26%,创近一年内新高。

  业内人士表示,受限签限购限贷等多项政策影响,住宅整体成交大幅缩水,各类住宅成交全线飘绿。当前买卖双方皆处于观望状态,开发商放慢入市步伐,成交缺乏供应刺激,楼市无主力个盘支撑;而置业者入市日趋理性,大部分仍以观望为主,所以8月份成交量萎缩。


(编辑:东莞网


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