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“稳”字当头——2019东莞楼市年中盘点


2019-07-05 10:42 [房产] 来源于:东莞日报
导读:今年上半年的东莞楼市,若以一字贯之,可曰“稳”。 成交稳。据统计,今年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米,2.11万套,套数同比微增4%。近4个月成交量总体呈稳中有增
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今年上半年的东莞楼市,若以一字贯之,可曰“稳”。

成交稳。据统计,今年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米,2.11万套,套数同比微增4%。近4个月成交量总体呈稳中有增态势,围绕在45万平方米/月上下小幅浮动。

供应稳。据统计,2019年上半年东莞新建商品住宅供应面积196.1万平方米,约1.75万套,套数同比微减5%。近三年来,东莞楼市半年供应量稳定在200万平方米上下水平。

价格稳。据统计,今年以来,除1月外,2-5月全市新建商品住宅销售均价都在19500元/平方米左右徘徊。

关键词:成交

成交稳中有增 创近三年同期新高

据合富研究院监测东莞市不动产登记中心官网网签数据显示,今年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米,2.11万套,套数同比微增4%。近4个月成交量总体呈稳中有增态势,围绕在45万平方米/月上下小幅浮动。其中6月受年中冲刺业绩影响,网签约55.6万平方米、4976套,创下年内最高水平,同比、环比均增加约两成。

“上半年东莞一手住宅成交量稳中有增,创下近三年同期最高水平,虽增幅有限,但至少反映市场呈现出成交量止跌回稳态势。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

另外,上半年成交分化。合富研究院监测数据显示,今年上半年,受重大规划利好刺激,滨海片区如虎门、沙田、厚街等,新建商品住宅成交量位列全市前6名内;受“洼地效应”影响,莞北片区成交表现突出,如高埗和石碣,新建商品住宅成交量均位列全市前5名内;受个别楼盘低价热销带动,临深片区塘厦新建商品住宅成交量位列全市榜首。

关键词:供应

上半年市场供应偏紧 住宅库存呈缩减态势

与成交相反,上半年东莞楼市供应偏紧。据合富研究院监测数据显示,今年上半年东莞新建商品住宅供应面积196.1万平方米,约1.75万套,套数同比微减5%,创下历史同期最低值。

李兴旺表示,自2016年10月东莞实行限购后,2017年-2019年三年时间内,东莞楼市供求量保持平稳,具体表现为半年供应量稳定在200万平方米上下水平,成交量稳定在230万平方米上下水平,供应量略偏紧。

由于供应量同比微减,而成交量却同比微增,今年上半年东莞新建商品住宅库存及消化周期呈缩减态势。合富研究院监测数据显示,截至今年6月30日,东莞新建商品住宅库存面积约450万平方米,较去年同期减少约10%;按照过去3个月和6个月的消化速度测算,去库存时间分别为9.2个月和11.4个月,同比均减小。从每月来看,东莞楼市库存量及去化时间呈减少态势,支撑房价整体平稳。

关键词:价格

房价保持平稳  均价19500元/㎡左右徘徊

根据东莞市统计调查信息网公布的信息,今年以来,除1月外,2-5月全市新建商品住宅销售均价平稳,都在19500元/平方米左右徘徊,分别是2月均价19805元/平方米、3月均价19086元/平方米、4月均价19250元/平方米、5月均价20133元/平方米。

值得一提的是,5月东莞新建商品住宅销售均价今年首次突破20000元/平方米。

车德锐表示,近期东莞利好频出,但楼市调控仍然严格,客户观望氛围仍然较为浓厚,市场成交冷静,开发商定价趋向理性,房价保持平稳。“长期来看,东莞房地产发展前景看好,对于购房者而言,目前随时都是入市时机。”

关键词:利好

粤港澳大湾区迎一系列规划利好 东莞楼市享城市发展红利

今年上半年,东莞楼市最大的政策利好就是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台。

今年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《规划纲要》),其中8次提及东莞。《规划纲要》提出,以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群;支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区,集聚高端制造业总部、发展现代服务业,建设战略性新兴产业研发基地。

随后,东莞快速行动起来。4月2日12:00,南沙大桥正式通车,成为《规划纲要》颁布以来,首个投入使用的“超级工程”“民生工程”“创新工程”,它将打通粤港澳大湾区的“任督二脉”,大湾区城市群的“血脉”将更加通畅。

5月26日,广东省政府常务会议审议通过了《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019-2035年)》(以下简称《新区发展总规》)。6月21日,经广东省政府同意,广东省发改委正式印发《新区发展总规》。《新区发展总规》的印发,是《规划纲要》正式发布以来,广东省政府审议通过的首个省级新区的发展规划。

(编辑:东莞网


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