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长租公寓里的租客“围城”


2019-07-12 09:45 [房产] 来源于:东莞网
导读:原标题:长租公寓里的租客“围城” 来源:90度地产 作者:徐帅 曾经赚足租房人眼球的长租公寓正陷入“两难”:放弃长租的租房人越来越多,房企长租业务的开发商也越来越多。 万
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原标题:长租公寓里的租客“围城”

  来源:90度地产

  作者:徐帅

  曾经赚足租房人眼球的长租公寓正陷入“两难”:放弃长租的租房人越来越多,房企长租业务的开发商也越来越多。

  万科深圳万村计划触礁,上任不到两个月的万科长租公寓事业部总经理薛峰离职,远洋集团计划年内剥离长租公寓。而在此前不久,朗诗绿色集团宣布,计划剥离长租公寓业务……在万科2018年度业绩会上,万科总裁兼首席执行官祝九胜坦言,长租公寓现在看起来要赚钱很难。

  为什么钱难赚?业内人算的经济账我们先不赘述,本期90度地产,选取了四个北漂租房故事,试图从租房链条中最重要的一环——租客说起,探究北京长租公寓的“围城”现状:受够租房煎熬的人搬进去,而住在长租公寓里的人却想着离开。

  高端服务式长租公寓:布局与服务缺乏竞争力

  健身房、电影院、书店 、咖啡店、小区环境、居住条件还有通勤距离,考虑完这些条件,经过层层筛选,Alina选择将房子租在万国城MOMA,并没有选择长租公寓。

  艺术设计毕业的Alina,目前是一家国内著名设计事务所的品牌负责人,她对居住环境要求颇高,MOMA的建筑设计,小区景观规划以及配套物业都深得她意。

  除去物质条件之外,MOMA的艺术气质也刚好能满足她的精神需求。Alina自诩深度小众电影发烧友,MOMA百老汇排片多,可以满足随时煲影的需求。隔壁的 Kubrick书店和咖啡馆也是她闲时打发时间看书办公会友的地方。

  在寸土寸金的东直门,舒适的环境意味着更多的租金,一室一厅动辄一万三四的租金已经另大多数人望而却步,但对她来说,好的生活品质比钱更重要。

  无独有偶,在工体西路租房的独立音乐人老文也并没有刻意去找长租公寓。“普通的平价公寓不在我的选择范围内,传统的高端公寓不少,但高端长租公寓北京市面上很少,在我工作范围内的就更少,当初找房子的时候,符合条件的可选择的公寓中只有冠寓一家属于长租公寓,但不管是在位置上和服务上我都有更好的选择。”

  Alina和老文所代表的,其实是一部分有高端居住需求的人,但目前的长租布局与运营服务都未能做到与其相匹配。

  智研咨询发布的《2017-2022年中国短租公寓市场行情动态及发展前景预测报告》中显示,目前,80%的长租品牌都在做中端市场,竞争白炽化。虽然有不少房企开始布局高端长租公寓,但与真正的高端服务式公寓相比,大多数房企做的高端公寓其实是介于白领公寓和高端服务式公寓之间的折中产品。

  大多数项目具有与服务式公寓同等优越的地段,产品品质比白领公寓更高端,但在服务上与白领公寓并没有太大的差别。而高端服务式公寓更注重客户体验和人性化服务,例如一些高端服务式公寓会提供24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等个性化服务,这是目前房企做的高端长租公寓所不能及的。

  集中式公寓:与极品二房东说再见

  说到自己上一次租房经历,小新以“悲壮”来形容。”之所以选择长租公寓也是因为被二房东“坑惨了”。

  “租房软件上写着地铁房,房东直租,拎包入住,宽敞明亮,图片显示着清新的宜家风格。我开开心心就去了,但是你知道吗?离地铁1.5千米的房子都敢叫自己地铁房,屋里就更别提了,跟图片完全不一样,房子根本不懂从哪里看得出是宜家风格。宽敞明亮的意思就是没有家具,那个床垫和唯二的家居——衣柜,都不知道用了多少年了,又丑又脏。最最重要的是这个房子并不是房东直租,而是二房东。”

  虽然对房子有一百个不满意,但小新还是止住了微笑摆手掉头就走的想法,忍痛租下了它,原因无他,囊中羞涩,“太穷了,没办法,贫穷使我理智。”

  环境差也就忍了,毕竟是一分钱一分货。最让小新受不了的是这个签字之前屁颠屁颠儿的二房东,在签约之后来了个“大变脸”,空调不修,马桶不修,灯泡不修,甩锅技术一流。在经历与中介几次扯皮之后,再有电器损坏,小新干脆自己掏腰包去修。

(编辑:东莞网


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