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长租公寓为何在杭州密集阵亡


2019-11-03 21:28 [房产] 来源于:36氪
导读:长租公寓的爆雷后果并不像P2P爆雷那样直接,但其破坏性并不亚于P2P爆雷。 编者按:本文来自经济观察网,作者:饶贤君,36氪经授权发布。 从P2P到如今的长租公寓,杭州这个互联网之
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长租公寓的爆雷后果并不像P2P爆雷那样直接,但其破坏性并不亚于P2P爆雷。

编者按:本文来自经济观察网,作者:饶贤君,36氪经授权发布。

从P2P到如今的长租公寓,杭州这个互联网之城始终处在行业爆雷的核心区。

2018年8月,首个宣布资金链断裂的杭州鼎家公寓拉开了长租公寓爆雷的大幕,此后,爱上租、安闲居、喔客、德寓等杭州地区的长租公寓品牌相继陷入资金链断裂、创始团队不知所踪的境地。

据记者不完全统计,自鼎家以来,全国爆雷的长租公寓品牌中,杭州地区爆雷的品牌数量占到了1/3,而多位杭州本地长租公寓业内人士向经济观察报表示,还有更多杭州的中小型长租公寓品牌处在爆雷边缘,“雷区”随时可能引爆。

这或许并非偶然,在杭州这座城市,浓厚的互联网基因、大量涌入的外来人口、与城市发展水平不符的租赁行业现状等等因素交织,资本随着政策大潮蜂拥而至,潮退之时却留下了满目疮痍。

长租公寓为何在杭州密集阵亡

(张萧/摄)

爆雷“在路上”

“本公司因经营不善导致资金链断裂,后期可能会有部分房东的房租支付不了,我们会跟房东协商,先打欠条,然后慢慢偿还,包括租客合同到期时的房租押金和水电押金也是一样的处理方式。”记者从业内人士处获知,10月28日,杭州市中择房产代理有限公司向其租客下发了统一公告,宣布公司资金链断裂。

这已经是10月以来杭州第四家资金链断裂的长租公寓运营商,此前,杭州德寓、国畅、东俊等都已爆雷,其中不乏股东卷款跑路的桥段,而据多位业内人士透露,还有一批长租公寓运营商目前也出现了资金链断裂的迹象,部分品牌的房东已经数月未收到房租。

长租公寓品牌杭州国畅的一位前员工表示,目前国畅大量员工离职,员工已经有多月没有收到工资,“管理层的说法是有大股东拿着钱跑路了,群里都是邢传军(国畅法定代表人)已经被刑拘的消息”。

长租公寓的爆雷后果并不像P2P爆雷那样直接,但其破坏性并不亚于P2P爆雷。

例如,租客王川表示,他租下了一套月租金4500元的公寓,并在不知情的情况下签下了一整年的租金贷,在租住两个月后,公寓运营品牌爆雷,一个月的押金以及剩下十个月需要偿还的租金贷总额达到4.95万元,如果他要继续租住,需要重新支付押金以及租金给房东,此外,之前交的中介费、服务费等各项费用也相当于打了水漂。

王川说,小部分房东甚至要求租客补偿此前公寓运营方未能支付给他们的房租,以弥补自己的损失,如果租客拒绝支付,就会被直接“扫地出门”,“也有些房东比较善良,会和租客一起承担损失,后续的房租也会降一些租给租客,大部分房东还是要求按原来的租金来支付。”

住房租赁品牌梦醒陶然创始人周晓航认为,不符合商业逻辑的高收低租模式、企业法人频繁变更、进入长租公寓行业半年到一年左右,这些是近期爆雷以及存在爆雷风险的长租公寓品牌的共性。

即收房价格高于周边房租价格,而出租价格则低于周边房租价格,快速获取房源并出清库存,通过租金贷等方式迅速获取大量租金,快速提升资产管理规模,然后向政府申请补贴、通过各种渠道寻求融资,同时在短时间内进行企业法人的变更,一系列操作之后,收割资本,携款潜逃。

“刚需”变质

在杭州当地传统房产中介眼中,长租公寓品牌在两年里的“过山车”充满了戏剧性。

李立心在杭州房产中介行业从业已近十五年,他表示,由于原本杭州住房租赁行业的不成熟,长租公寓进入杭州市场,称得上一次对本土房产中介的“降维打击”。

(编辑:东莞网


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