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房东们年末难熬?杭州这座城市10万套二手房待接盘


2019-12-02 09:04 [房产] 来源于:每日经济新闻
导读:每经编辑 李净翰 房价上涨带来的财富效应,不断刺激着购房者的神经。据住在浙江网统计,2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡,同比上涨了约17%。 拉长数据看,这几年买一套杭
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每经编辑 李净翰

房价上涨带来的财富效应,不断刺激着购房者的神经。据住在浙江网统计,2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡,同比上涨了约17%。

拉长数据看,这几年买一套杭州的房子总归是赚钱的。

2011年-2018年杭州商品房成交均价走势(制图:每日经济新闻)

但这种财富是停留在账面上的,当购房者想要把房子变现的时候,成交价格恐怕就要大打折扣了。

据钱江晚报,西湖国际城的业主张女士,上周刚刚将自己88㎡的房源出售,总价为255万元。此前,该房源的挂牌价一直在300万,降幅高达45万元,相当于打了个85折。

一个更值得注意的信号就是,根据透明售房网的数据显示,就在上个月,杭州二手房库存正式突破10万大关,当地上一次出现这种状况,还是在2014年。

图片来源:摄图网(图文无关)

300万元二手房猛降至255万元

据钱江晚报报道,西湖国际城的业主张女士将自己价值300万元的二手房(88平方米)以255万元出售,每平方均价大约为2.89万元,而该小区二手房近期成交均价在每平方米3.2万元左右。报道称,张女士急于置换,迫不得已才大幅降价以求快速成交。

在透明售房网上,西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套,可选余地确实不小。而据周边的经纪人透露,西湖国际城近一个月的成交量只有个位数。

西湖国际城也并非个例,我爱我家未来科技城店的陈店长表示,其负责范围内的多个小区,如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府,最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20万-30万元,例如北大资源未名府,11月共成交了8套,其中有两套就是急售的房源,降价幅度在20余万元。

“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手,不过受到挂牌量以及整体行情的影响,今年这样的情况比往年要更多一些。”陈店长表示,这些价格明显低于市场价的房源出售,周期就会大大缩短,快的几天就能成交。

最近杭州“割肉”卖房的人可不少。据腾讯房产杭州站,杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套。对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:

“11月第三周,成交量反弹至1500套以上,是近两个月以来表现不错的一周。其原因一是挂牌量充沛,可选余地大;二是不少房东以价换量诚意十足,例如主城区排名第一西湖国际城,最近成交价格与之前预期还是存在差距,不排除有急卖让利的原因。”

图片来源:摄图网(图文无关)

杭州二手房库存突破10万套

值得一提的是,就在11月6日,杭州二手房库存正式突破10万大关。这个数字随后继续增长,截至11月30日,杭州二手房库存达到了101495套。

杭州二手房挂牌突破10万套,意味着什么?

(编辑:东莞网


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