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刘德科:为了抑制楼市出台的限竞房 超半数滞销


2020-01-12 08:57 [房产] 来源于:东莞网
导读:为了抑制楼市出台的限竞房,超半数滞销 | 房产周周评 文 / 刘德科(微信公众号:吴晓波频道) 广州本科以上可申购共有产权住房 1月7日晚间,广州市住建局发布《广州市住房和城乡
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为了抑制楼市出台的限竞房,超半数滞销 | 房产周周评

  文 / 刘德科(微信公众号:吴晓波频道)

  广州本科以上可申购共有产权住房

  1月7日晚间,广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房管理办法的通知》,其中本科生及以上学历等人才,不受户籍或户籍年限限制,可在广州申购共有产权住房。(观点地产网)

  |DK点评|广州未来的人口估计不少,共有产权房够用吗?如果放开申购,肯定不够用。所以,这个政策是“姿态意义大于实质意义”。

  看到政府有一个好的姿态,在当前阶段还是比较重要的,总比没有好。但是你如果把这个姿态意义当作是实质意义,就太傻太天真了。

  看一个政策,要区分什么是姿态什么是实质。广州的共有产权房比北京的共有产权房更有价值,因为广州的共有产权房在一定年限之后,是可以在市场上自由流通的,而北京的共有产权房不能自由上市,只能针对特定人群在封闭系统里面交易。所以,如果你有广州的共有产权房资格,可以去申请。

  苏州本科学历有望“先落户后就业”

  《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知(草案)》中规定,苏州实现本科学历“先落户后就业”,同时,大专学历落户,原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。1月6日起,该通知(草案)开始公开向社会征求意见。(新京报)

  这是不是为了给楼市松绑,或者是刺激楼市?政府肯定说不是。不是就不是。我们作为房地产观察者、研究者,还是需要评估一下这个政策对苏州的作用,不要夸大它的作用——2019年,苏州楼市还是热的,如果它对楼市有作用,也只是保温。

  杭州、武汉等同等级别城市的类似政策也一样,只是对楼市有保温作用,而不是加热作用。如果苏州楼市在2020年呈现出更火爆的状态,也不是因为这个政策。

  环京区域固安放宽落户

  2019年年底,河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》,这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历。人才落户政策的放宽,搅动了固安的房地产市场。有置业顾问称,最近几天他们每天都能卖出几十套。(中新经纬)

  固安在距离北京天安门正南50公里的地方,我们叫它“环京区域”,北京边上嘛;但它属于河北廊坊,在行政上跟北京没有关系。

  这个政策是2019年年底出台的,现在慢慢出现了一些效果。一个楼盘一天卖出几十套,放在别的热门城市,大家可能觉得没什么;但是在环京区域已经不得了了。北京的楼市还处在冰冻状态,燕郊香河房价暴跌30%算是正常,跌50%的也有出现。

  环京区域正慢慢有了复苏的迹象,这个复苏迹象是完全依靠政策驱动的;如果北京以及北京边上的这些城市在政策上不放松,楼市几乎不可能单靠市场的力量反弹。

  为什么市场的力量这么弱?因为行政的力量太强大。所以别急,慢慢来。

  北京超半数限竞房滞销

  中原地产研究院数据显示,2019年北京商品住宅库存达到7.85万套,创下8年来的历史新高。在北京目前积压的商品房库存中,近两年集中入市的限竞房又占据主流。(时代周报)

  限竞房就是先把房价定好,然后再拍地价。一开始,政策出台是为了抑制楼市行情,但是逐渐就把北京楼市拖入冰点,现在想让它回转都有点难。

  限竞房把价格卡死了,照理说应该卖得很火爆,为什么还卖不动?因为北京除了局部区域发展得比较好,整座城市的发展非常不均衡。

(编辑:东莞网


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