我要投稿 设为首页 - 加入收藏 旧版
当前位置: 主页 > 评论 >

海南“失去”房地产的二十天


2018-05-16 17:30 [评论] 来源于:虎嗅网
导读:虎嗅注:一个新政策的颁布,把一个行业的从业人员拖进了死胡同。 本文 转载自公众号“包邮区”(ID:ibaoyouqu),作者:包叔。 过去二十天海南的大起大落,实在太刺激了。 自由港
织梦二维码生成器

海南“失去”房地产的二十天

虎嗅注:一个新政策的颁布,把一个行业的从业人员拖进了死胡同。本文转载自公众号“包邮区”(ID:ibaoyouqu),作者:包叔。




过去二十天海南的大起大落,实在太刺激了。


自由港规划出炉一周后,也就是4月22日,海南出台了史上最严格限购政策。“天涯海角”成了中国唯一一个全省限购的地方。


在此之前的2017年,是海南楼市历史上收成最好的一年,卖了2700多亿货值的房子。销售额相当于海南2017年GDP的五分之三。


限购政策将一片喧嚣热烈的楼市,一把推入了冰河中。5000亿货值的房产被锁定,所有炒房客能找到的漏洞,都被政府堵上了。


2017年海南全岛一年卖了25万套的房子,八成以上的房子都被岛外人买走。对岛外人限购,就意味着海南几乎“失去”了八成的房地产市场。


“4·22”后,好几万吃着火锅唱着歌的海南地产人怎么也想不到,工作也就一下子这样凉了。


唱着一首《凉凉》的不止是地产商。政策之严厉,连一位鼓吹政府积极干预市场的著名经济学家也被限住了。著名经济学家想要买套海南陵水的别墅,定金已交,却赶上“4·22”限购政策出台,因户口问题,被拒之岛外。


陵水的开发商朋友对你包叔说,四十年前,著名经济学家从对岸游回祖国;四十年后,他再也越不过琼州海峡了。


1


自由港概念,把海南又一次拔高到让人仰望的位置。


中国有那么多自贸区,自由港却从来没有。海南不会仅仅成为旅游岛、度假岛、养老岛,而是要像香港一样,成为一个世界的自由岛。


“4·22”限购后没过几天,在一次政府会议上,海南省领导说了三点:


  • 其一、海南要有壮士断腕的决心降低对房地产的依赖,绝不让海南变成房地产加工厂;

  • 其二、土地要留给好的项目、好的开发商;

  • 其三、保护也是发展、留白也是发展。


可真的断腕了,香菇蓝瘦的不仅是地产商们。


房地产是海南的支柱产业,2017年海南固定资产投资4125.4亿元,其中房地产开发投资2053.11亿元。房地产投资占GDP和固定资产投资的比例,均接近50%。


海南岛一半以上的税收也来自房地产业及周边产业。限购之后,海南将面临巨大的经济下行压力。但政府看上去不管日子多难熬,也要坚持限购政策不动摇,不能让高房价成为阻碍自贸区发展的绊脚石——就算失去整个房地产业也在所不惜。


“4·22”后,海南真的也在“失去”房地产。


限购后,海南前几大地主鲁能、绿地、富力、恒大和融创的区域公司,都纷纷召开了会议,悲伤都笼罩在他们脸上。


几天后,旭辉率先断腕。海南公司被集团降级,归到深圳公司管理。海南从集团重点战略布局之地的名单中划去。还有几家地产公司表达了相同的意愿。在处理完手头的存货后,海南区域公司被降级,或者干脆撤出。


德祐、兄弟连等房产中介转移到了云南和两广市场。以“海南限购了,下一个要火的地方是大理”为主题的软文,都已出街。


就连地产媒体搜狐焦点海南站都扑街了——全员解散。很多海南朋友发现,自己的房产中介朋友开始卖热带水果了。


一个新政策的颁布,把一个行业的从业人员拖进了死胡同。走的走,跑的跑,天下大变,怎一个枯索和惶惶了得。但不管怎样,日子还是要尝试过下去的吧。


海南“失去”房地产的第一周,扑街的地产商们,开始各显神通了。限购第五天,最会“变通”的融创发明了“以租代买”的购房模式。融创海棠湾项目将商品房进行出租,与承租人签订一项合同,购房者一次性缴纳总房款70%金额作为未来40年的租金,每10年续签一次。


这部分房租可以抵冲部分购房款。待租房者付清所有房款后,便可以获得该房的全部房产权。


如果承租人要在40年内转让租赁权,融创还会在手续上予以配合。


但真会有人去接一个四十年后才能吃到的烫手山芋吗?


融创2017年在海南省销售额是127亿元,位列恒大、碧桂园、雅居乐和鲁能之后,排名海南第五。杀入海南两年的孙宏斌还有更大的野心——2018年海南将要冲击200亿的销售规模。


不知道“4·22”之后,在海南收购了16个项目的他,心底是否和那位著名经济学家一样拔凉拔凉的。

(编辑:东莞网


免责声明:本文仅代表来源网站或作者个人观点,与东莞网无关。其原创性以及内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有侵权联系后立即处理,在线联系QQ:94083,邮箱:admin@dongguan.gd.cn
网友评论
推荐文章