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22省房地产投资重回正增长,下半年楼市如何?


2020-06-26 15:54 [房产] 来源于:21世纪经济报道
导读:一位中型房企相关部门的负责人告诉记者,目前市场上龙头房企的投资态度比较分化,一些房企拿地较为谨慎,提出“降负债”的战略转型。另一些则认为当前是抄底拿地的窗口期,在
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一位中型房企相关部门的负责人告诉记者,目前市场上龙头房企的投资态度比较分化,一些房企拿地较为谨慎,提出“降负债”的战略转型。另一些则认为当前是抄底拿地的窗口期,在此前一段时间持续拿地。对于中小房企来说,前期由于疫情影响,资金压力较大,拿地不太积极。

导读:21世纪经济报道记者整理发现,相比一季度22个省、市、自治区增速为负,前5月已有22个地区转为正增长。

房地产逐渐摆脱疫情影响。

在全国数据发布后,近日各地陆续发布了前5月的房地产投资数据。21世纪经济报道记者整理发现,相比一季度22个省、市、自治区增速为负,前5月已有22个地区转为正增长。从5月当月来看,数据也持续好转,不管是同比还是环比,都只有个别省份没有“转正”。

多位受访人士和机构向21世纪经济报道指出,下半年全国房地产投资增速依然存在上升空间。在土地市场层面,财政压力下,各地保持相对较快推地节奏的动力明显,而房企资金端压力疏解,必然会增加在土地市场上的投入,提升土地市场热度。

西部房地产投资领先

6月15日,国家统计局发布的数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比仅下降0.3%。

分区域来看,结合各地陆续发布的房地产投资数据,1-5月份,东部地区房地产开发投资25190亿元,同比下降0.1%,已经基本持平。而随着房地产投资总量最大的广东省逐渐恢复,东部地区将转入正增长。

中部地区则完成房地产投资9051亿元,下降6.8%,数据显示这主要是湖北大幅度下降所致。西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点。东北地区投资1504亿元,增长0.5%。

分省份来看,前5月共有19个省、市、自治区的房地产投资额超过千亿元,其中广东以5187亿元领先全国,江苏以4965亿元逼近5000亿元大关,浙江和山东累计投资额也都超过了3000亿元。

值得注意的是,从增速来看,相比一季度,31个省、市、自治区中有22个地区的累计投资增速都为负数,前5月,这一数字已经下降到9个。

这9个省市分别是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建和安徽。其中,前一阶段受疫情影响最大的湖北和黑龙江,前5月房地产投资的同比降幅分比为45%和19%。广东、河北、福建和安徽的降幅则都在1%左右,上半年有望恢复正增长。

与西部房地产投资领跑四大板块一致的是,西部省份的房地产增速也普遍领先。同比增速都超过10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南,紧随其后的则是贵州、宁夏、四川和陕西等。

“这是一个填坑的过程。”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道记者,从近几个月的数据来看,疫情对房地产的影响正在逐渐变小。预计6、7月的时候,房地产行业就会恢复到去年底的走势。

5月当月数据更能反映这一趋势。

5月份,全国完成房地产投资额12817亿元,同比增长8.1%,房地产新开工面积同比也增长了2.51%。

分地区来看,根据Wind数据,除了前文提及的湖北和黑龙江,其他29个省、市、自治区的5月当月房地产投资均同比正增长。而环比来看,只有辽宁、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28个省、市、自治区都呈现正增长。

全年或保持中低速增长

下半年房地产投资走势如何?

杨红旭预测,2020年房地产投资将维持在2%到3%的低速增长。投资增速主要是由施工面积相关的建安成本,以及土地成交价款等指标决定。前5月全国施工面积同比增长2.3%,土地成交价款增长7.1%,这是支撑房地产投资的重要指标。

(编辑:东莞网


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