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聊聊广东东莞市房产前景如何?


2020-11-03 09:24 [房产] 来源于:qq.com
导读:GDP即将过万亿的东莞市,目前房价21391元/m2,高居全国第16;环比+6%,同比34.44%,同比涨幅高居全国第1。那下面来看看东莞房价是否还会继续上行呢? 东莞市是广东省地级市之一,总面
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GDP即将过万亿的东莞市,目前房价21391元/m2,高居全国第16;环比+6%,同比34.44%,同比涨幅高居全国第1。那下面来看看东莞房价是否还会继续上行呢?

东莞市是广东省地级市之一,总面积2465平方千米,东莞西北接广州市,南接深圳市,东北接惠州市,地理位置十分优越。

先看看东莞的经济怎么样

2019年GDP9482.5亿元,比上年增长7.4%,高于全省6.3%的平均增长率,GDP全国排名第19;人均GDP11.20万元,全国排名第31,省内第5;人均可支配收入53657元(其中城镇居民55156元,农村居民35905元),省内第4,全国第13。

2011年GDP4735.39亿元,2019年是2011年的2倍;而同期广东2019年是2011年的2.03倍,全国2019年是2011年的2.09倍。

从以上数据可以看出,东莞是国内和广东省内较为发达地区,居民收入比较高,与省内的全国一线城市广州(城镇居民65052元,农村居民28868元)、深圳62522元,有一定差距;但东莞相比广州城乡差距更小。

那东莞的人口怎么样呢?

2019年户籍人口251.06万人,常住人口846.45万人;

2011年户籍人口184.80万人,常住人口825.48万人。

从以上数据可以看出,东莞属于典型人口流入城市,户籍人口数量增量大于常住人口增量,显示大量外来人口在东莞落户!

东莞的房地产情况如何呢?

1、房价涨幅:目前房价是2015低点的2.1倍,低于深圳的2.5倍,高于广州的1.9倍。

2、销售面积:2019年商品房成交739.42万平方米占全省13846.54 万平方米的5.3%,其中住宅成交543.27万平方米占全省11872.61 万平方米的4.6%;而东莞常住人口占全省的7.3%。

3、城镇化率:已达92.1%,全国第三,仅次于深圳、佛山。

4、人均住房面积:2019年已达40平米,与全国平均水平基本持平,略高于全省39.75平米的平均水平。

东莞距离深圳不过70余公里,距离广州66公里,与两大城市的交通十分便捷,无论是公路还是铁路,基本上1小时内就能到达;本轮东莞房价暴涨更多是深圳、广州的外溢需求以及其它投资需求导致的,2020年7月25日东莞也升级了房产调控政策,东莞史上最严调控,但比深圳、广州房产限购政策宽松很多。

(编辑:东莞网


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