我要投稿 设为首页 - 加入收藏
当前位置: 主页 > 财经 > 产经 >

漩涡中的蛋壳公寓:金融机构的预付款占比一直在87%以上


2020-11-22 12:39 [产经] 来源于:经济观察报
导读:漩涡中的蛋壳公寓 田国宝 陈月芹 美东时间11月18日,深陷漩涡的蛋壳公寓股票再次以90.4%的涨幅刷新涨幅记录,期间股价一度涨至4.99美元/股,最后收于4.57美元/股。前一个交易日,蛋壳
织梦二维码生成器

漩涡中的蛋壳公寓

  田国宝 陈月芹

  美东时间11月18日,深陷漩涡的蛋壳公寓股票再次以90.4%的涨幅刷新涨幅记录,期间股价一度涨至4.99美元/股,最后收于4.57美元/股。前一个交易日,蛋壳公寓股价涨幅是75.2%。

  从今年1月赴纽交所上市以来,其股价一度跌到发行价的十分之一。股价连续两日大幅上涨源于我爱我家正在洽谈接手蛋壳公寓的传闻。经济观察报从多个渠道证实,我爱我家正在与北京相关部门洽谈接手事宜。

  北京市住建委对外回应称,已针对蛋壳公寓成立专办小组,希望能平稳解决此事,后续处理方案会及时公布。

  上市不足一年时间,备受市场关注的蛋壳公寓即陷入资金链断裂困境,最近一个月来,蛋壳各地办公地一直不乏有讨债的供应商、业主和租客,甚至讨要工资的员工,期间有关破产的传闻也不绝于耳。

  其实,不仅是蛋壳公寓,从去年开始,有关长租公寓爆雷的消息不断从各地传出,今年以来,疫情加持下,已经有十多家长租公寓出现断租或延迟支付房租的情况,包括同样寻求赴美上市三彩家关联的城城不动产和小鹰公寓。

  即便是行业长租公寓领域的龙头企业自如,日子也并不好过,从去年下半年开始清理不赚钱的房源,强制与业主解约。集中式长租公寓领域的万科泊寓同样如此,万科董事长郁亮曾坦言,目前泊寓还无法实现盈利。

  一位长租公寓企业的人士认为,急速的规模扩张是蛋壳面临危机的主要原因之一,而根源则与资本短视有关,“没有规模,资本基本不会投你,做规模就是多收房,一旦市场出现波动,入不敷出,很容易出现所谓的爆雷。”

  谁会接手蛋壳

  经济观察报获悉,最近一周,我爱我家包括董事长、总裁谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜,目前我爱我家正核算财务成本问题,具体接手方案尚未敲定。

  一位接近参与洽谈的人士透露,近期蛋壳公寓资金紧张事件发酵,受北京市相关部门邀约,包括建融、自如、相寓在内多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜,不过,建融和自如方面对蛋壳的兴趣不大,理由是经过财务测算,这笔接盘生意缺口几个亿,算不过来账。

  建融为建设银行(6.570-0.08-1.20%)旗下长租公寓品牌;自如为贝壳掌门人左晖控制下的长租公寓,按照市场份额来看,自如也是国内最大的分散式长租公寓。相寓是我爱我家旗下长租公寓品牌,目前洽谈方主要是我爱我家旗下的相寓。

  上述人士透露,这笔生意不一定能谈成,对于接盘方来说,主要顾虑在于,接手蛋壳公寓需要填补蛋壳亏损账目,还要给房东付钱,租客也要继续住房子,相当于接下一个债务包。“经过财务成本核算,这事账是算不平的,除非有什么其他办法让我们能把账算平。”

  此外,“现在也不是一个接手的好时机。一是北京常住人口减少,整个北京的写字楼空置率一直在上升;二是马上要到12月到春节传统租赁淡季了,市场需求没有那么旺盛,多熬几个月都是在花钱。”上述人士透露。

  上述集中式长租公寓副总裁表示,一个淡季是次要的,底层逻辑是目前这类分散式“二房东”租赁不赚钱,最多损失一个淡季的空置率,放在五六年租约里并不多。

  一位长三角城市住建系统人士判断,我爱我家接盘蛋壳的可能性较大,“从经营情况分析,我爱我家是全行业唯一没有亏钱的长租企业。”该人士透露,没有新的盈利点,接盘方也犯愁。

  我爱我家2020中报显示,其资产管理业务营收入7.3亿元,为仅次于经纪业务的第二大收入来源,收入占比为18.6%;上半年资产管理业务毛利为1.4亿元。我爱我家资产管理业务主要为旗下长租公寓品牌相寓业务。

  在我爱我家之前,北京市相关部门曾牵线建设银行旗下建融家园接手蛋壳公寓部分房源,但是由于蛋壳公寓与业主、租客、供应商纠纷较多,建融家园并没有进一步洽谈。自如因主要主要处理内部亏损房源,也没有继续深入洽谈。

(编辑:东莞网


免责声明:本文仅代表来源网站或作者个人观点,与东莞网无关。其原创性以及内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有侵权联系后立即处理,在线联系QQ:94083,邮箱:admin@dongguan.gd.cn
网友评论
推荐文章