我要投稿 设为首页 - 加入收藏
当前位置: 主页 > 房产 >

“一城一策”加持 业内称房地产政策最严时期已过去


2019-02-11 11:01 [房产] 来源于:第一财经日报
导读:[在2018年年中业绩报会议上,新城表示三四线城市贡献42%的销售业绩,仅次于二线城市的53%。] 风云暗涌的市场渐渐回归理性。 2019年,“一城一策”成为房地产调控的核心逻辑。从中央
织梦二维码生成器

[在2018年年中业绩报会议上,新城表示三四线城市贡献42%的销售业绩,仅次于二线城市的53%。]

  风云暗涌的市场渐渐回归理性。

  2019年,“一城一策”成为房地产调控的核心逻辑。从中央到地方、从调控交易到调控供给结构,房地产调控触角向微观行进,地方主动权逐渐增加。

  新常态下,房地产市场格局悄然生变。而对于房地产商来说,政策变化只是风向标,人口流动和产业格局才是决定自身战略布局的核心因素。

  调控主体:从中央到地方

  在房地产政策微调中,多地已明确提出“一城一策”原则。

  据统计,今年以来,浙江、福建、河南、安徽、上海等多地均表示将实行“一城一策”,其中,福州、厦门、杭州、宁波、成都、上海等市将研究制定“一城一策”实施方案。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,“一城一策”是“因地制宜、分类指导”的导向,和过去所提“因城施策”有相通之处,都强调根据各地实际情况来进行政策的定调。

  不过,“因城施策”带有中央定调的意味,即中央根据各地情况给予政策规定,其主要针对房价上涨过快和库存过高城市。而现在强调“一城一策”,含义在于,第一,各地的调控自主权更大。第二,各类调控会有不同的考核体系,即地方政府自己需要承担调控责任。

  从所涉城市来看,各地市场并不相同。据克而瑞研究,过去一个月,杭州商品住宅签约放松,供应量整体较大,成交上涨明显持续高位,整体市场刚需产品走量较好;成都商品住宅市场在供应环比锐减六成的情况下,成交持续上涨,整体价格基本维稳。

  而厦门市场持续低迷,新开项目仅4盘入市,整体去化不足四成。但二手房市场成交量在去年年底连续2个月高涨,价格方面则维持下滑态势。行至河南,其省会城市郑州2018年12月份商品住宅新增供应环比微涨4%,均价持续上涨约15660元/平方米。新开盘项目27个,整体平均去化率约85%。

  分析人士认为,一些热点城市出现了交易放缓和价格趋缓等现象,也有一些城市的房地产市场运行情况较为平稳。在“一城一策”工作方针下,地方政府依自身情况进行调控,将更加切合实际。

  房地产商利好来临?

  那么,“一城一策”对地产商来说是利好信号吗?

  对此,严跃进表示,短期内各地政府不会强调政策放松,而会继续强调“一城一策”的导向。

  1998年以来,房地产开发企业竣工房屋面积和全国商品房销售面积逐年攀升,到2014年末总量分别达99.7亿和99.1亿平方米。经过多年发展,城镇居民“无房住”的现象已得到有效缓解,未被满足刚性住房需求显著下降。

  与此同时,投资增速大幅放缓预示行业进入平稳期。从2016年四季度起,国家通过限贷、限购、严查资金等方式加强对市场监管,强化房地产企业资金来源渠道监管,严控资金大规模涌入房地产市场,使得开发企业收缩投资转而以“现金为王”。

  房地产发展规模是否已触及天花板?2016年,全国商品房年度销售面积和销售金额分别达到15.73亿平方米和11.76万亿元。短期内,这个行业规模“天花板”难以打破,已然成为市场各方共识。

  像新城控股(30.4501.073.64%)(601155.SH)这样的企业,其战略布局正持续下沉。在其2018年年中业绩报会议上,新城表示三四线城市贡献42%的销售业绩,仅次于二线城市的53%,目前土地储备也主要布局省会城市和百强县。

  “三四线城市的红利还会有一段时间,未来3~5年都有比较好的机会。”新城控股集团董事长王振华说。他对外强调,三四线城市是城镇化发展的重点,为企业发展提供机遇。但对于规模化增长的新城来说,一线城市高企的土地成本,显然也是其转向三四线的深层原因。

(编辑:东莞网


免责声明:本文仅代表来源网站或作者个人观点,与东莞网无关。其原创性以及内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有侵权联系后立即处理,在线联系QQ:94083,邮箱:admin@dongguan.gd.cn
网友评论
推荐文章