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今年该不该买房,答案都在这串数字里


2019-02-26 19:52 [房产] 来源于:36氪
导读:今年的楼市有点开年不利的味道。新年首月,不管是新房、二手房成交量,还是房贷增量,都陷入了低增长,一些数据指标甚至出现了超过30%以上的下跌。这种尴尬局面在一二线城市尤
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今年的楼市有点开年不利的味道。新年首月,不管是新房、二手房成交量,还是房贷增量,都陷入了低增长,一些数据指标甚至出现了超过30%以上的下跌。这种尴尬局面在一二线城市尤为明显。

楼市冷清,对于购房者来说,究竟是要继续观望,还是趁机“抄底”?下面的这一串数字,可能会给我们一些启发。

01

去年上半年的楼市还是很红火的。一些二三线城市自2017年以来陆续出现了“抢人大战”,尤以西安、成都、武汉、天津等城市最为明显,依靠送钱、送户口等落户优惠政策,不少城市的楼市都火了一把。

比如,2017年,武汉宣布“百万大学生留汉”计划。据官媒报道,该计划实施以来,2017年武汉户籍人口增加19.8万人,2018年增加30.08万人。成都,2017年推出“人才新政12条”,当年户籍数暴增36.43万,超过了武汉,2018年增加40万。风头最劲的莫过于西安,相关数据显示,从2017年3月至2018年11月,该市共计新落户105万人。

不过,到了2018年下半年这一招就逐渐失灵了,短暂的人口红利几乎已被用尽甚至透支。

有意思的是,今年春节刚过,西安再次祭起人才大旗,落户门槛没有最宽松只有更宽松。

但很显然,经过近两年的抢人大战,西安的楼市越烧越旺,其房价迅速从2017年的六七千暴涨至2018年底的一万二,连续上涨了20多个月。胡润研究院发布的《2018年全球房价指数》显示,2018年西安房价涨幅达14.6%,位列全国第一。而去年先后加入抢人大战的70多个城市,当地的房价无一不出现上涨,尤其是一些二三线城市出现短暂的报复性上涨。

高房价是人口流动最大的拦路虎,尽管西安的落户门槛更低了,但可以预见今年的效果不会太好。一旦人口增速下滑,对楼市的影响不言而喻。

02

据中指院统计,1月19个主要城市楼市成交环比下降26.4%,同比下降4.4%。一线城市环比下降38%,同比上涨1%。其中,广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京降幅次之,超40%;深圳降幅近3成;上海基本持平。二线城市环比下降23.3%,同比下降0.1%。三线城市环比下降17.5%,同比下降27.9%。克而瑞研究中心的数据也显示,1月30个重点城市整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。

(编辑:东莞网


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