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南城“巨无霸”地块二次挂牌 起拍价降了近5亿元


2019-04-09 09:25 [房产] 来源于:东莞时间网
导读:起拍价降低近5亿元,保证金减少3亿元,付款周期延长……业界期待已久的南城西平“巨无霸”地块将降低门槛再次竞拍。昨日,记者从市自然资源局了解到,去年流拍的南城雅园“巨
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起拍价降低近5亿元,保证金减少3亿元,付款周期延长……业界期待已久的南城西平“巨无霸”地块将降低门槛再次竞拍。昨日,记者从市自然资源局了解到,去年流拍的南城雅园“巨无霸”地块将再次挂牌出让,网上报价期限截止于5月15日10:00。

门槛降低,更利于开发商资金周转

记者了解到,该出让地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧,地块编号为2019WG011,占地90580.53平方米,主要用途为城镇住宅用地、商服用地,这次的起始价为14.8亿元,报价增幅为1000万元,竞拍保证金设定为3亿元。其中出让年限为:城镇住宅用地70年,商服用地40年。

对比去年,此次挂牌出让的门槛降低不少,起拍价比去年10月时降低近5亿元人民币,保证金也减少了3亿元,另外,地价的付款周期也延长了,此前要求受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清所有成交地价款,如今付款期延长至120日(即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付成交地价款的50%,剩余地价款在120日内付清),相比而言,这明显更利于开发商的资金周转。

另外,配建方面的门槛也跟随降低,首先是配建物业的交付时间比之前延长了半年,其次,虽然还是要求无偿配建不少于160000㎡商业办公楼和1600个规划地下停车位,但对于停车位不再要求其中800个为产权车位,即受让方可以只将人防停车位移交给政府,从而可以将更多的产权车位用于出售获利。

更重要的是,新的出让条款删除了“宗地权利人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000平方米商业用房(自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止,不含配建给南城街道的商业办公楼部分)”的规定,这意味着,新的出让条款不再强制要求永久自持5万平方米的商业用房。

3年开发建设期

今年6月19日前开工

值得注意的是,虽然两次出让的起拍价差距较大,但最高限价只相差1300万元。在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(即23亿元),按照价高者得的原则,确定竞投人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,将不再接受更高报价,竞买方式转为竞剩余商业用房面积的自持比例(可竞剩余商业用房计容建筑面积约93625平方米,自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止,竞报阶梯为上述面积的5%),按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出剩余商业用房面积自持的最高比例或最先报出剩余商业用房面积自持比例达100%的原则确定竞得人。

该地块成交后30日内,由南城街道办事处将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用,开发建设期为3年,今年6月19日前开工。网上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为5月13日17: 00,网上报价期限为4月28日至5月15日10:00。


(编辑:东莞网


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