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大湾区规划3个月房价涨了吗?肇庆惠州江门谨慎购房


2019-05-14 07:20 [房产] 来源于:新浪财经-自媒体综合
导读:粤港澳大湾区规划出台3个月,房价涨了吗? 大湾区规划虽然厉害,但也不是所有城市都能无脑买买买哦! 2019年2月18日,粤港澳大湾区发展规划纲要正式出台。 在当时,菜导也第一时
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粤港澳大湾区规划出台3个月,房价涨了吗?

  大湾区规划虽然厉害,但也不是所有城市都能无脑买买买哦!

  2019年2月18日,粤港澳大湾区发展规划纲要正式出台。

  在当时,菜导也第一时间给大家做了深度的粤港澳大湾区投资机会预测。

  从后台踊跃的留言来看,各位菜友对大湾区未来的发展也确实非常关注哈!

  现在离粤港澳大湾区规划出台差不多3个月时间了,大湾区规划范围内的城市楼市走向如何,现在还能入场吗?

  先聊深圳。

  在3个月前的文章中,菜导对于深圳的态度是“坚定看多”。

  而深圳楼市这几个月的走向,也着实印证了菜导的判断:4月,深圳二手房成交量明显提升,单月一度接近8000套,为16个月以来的最高水平。

  与此同时,深圳各区的新盘成交同比去年,也增长了近4成。各大媒体又开始惊呼:深圳楼市已经走出低谷了!

  所以,虽然现在深圳的房价确实已经很高了,但还是有大把刚需、刚豪和土豪们,前赴后继地在深圳砸下真金白银。

  而据菜导的观察,很多精明的买家,多在去年年底就完成了购房/置换操作,这意味着一个多季度下来,这部分买家已经至少浮盈5-10%左右。

  请注意,这样普遍性的市场回暖还是在政府并没有放开调控政策的前提之下达成的。

  当然,如果你只看全市平均数据的话,会发现深圳的总体价格仍算稳定。

  但实际上,福田、南山和宝安的新盘和豪宅一直都供不应求,二手成交也十分活跃,比较尴尬的是原关外地区的某些偏远&低质楼盘。

  所以,菜导接下来的建议是:

  如果你是持币待购的刚需,建议可以抓紧择机入手。

  只不过,除非你对房子的面积有硬性的要求,不然同样的预算条件下,能买南山宝安,就别去龙岗坪山。

  这里也不是说龙岗坪山就一定会亏或者没前途,但对于年轻人来说,如果能有流通性更好增值前景更高的选择,为啥一开始要想着一步到位买个大房子把自己限定死呢?

  至于投资客,如果你的杠杆还可以加,请随意。真正精明的投资客,本来也不是靠看菜导我的文章来完成资产的积累和递增的。

  只不过,以菜导我自己的观察来看,这一轮深圳楼市的盘整,其实已经拖垮了不少投资客,要不是去年年底开始各大银行又开始积极放贷了,估计爆掉的还会更多。

  如果你是刚需,买不起深圳,所以想买临深,尽量优先考虑东莞。虎门、塘厦、凤岗都可以。

  松山湖也不错,但现在价格确实有点高了。

(编辑:东莞网


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